De Leegstandwet: tijdelijke verhuur van uw (koop)huis.

Sinds de inwerkingtreding van art. 15-16 van de Leegstandwet, kunnen Burgemeesters en Wethouders een vergunning verlenen aan de eigenaar van woonruimte voor het sluiten van een tijdelijke huurovereenkomst waarop een aantal dwingendrechterlijke huurbeschermingsbepalingen uit het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing zijn.

Wel moet de huurovereenkomst voor ten minste zes maanden worden aangegaan. Voor de verhuurder geldt bovendien een opzegtermijn van minimaal drie maanden en voor de huurder is de opzegtermijn maximaal één maand.

Voordelen leegstandwet

De leegstandwet (artikel 15 en 16) geeft u als eigenaar de mogelijkheid om uw te koop staande woning tijdelijk te verhuren en biedt u de volgende voordelen:

• U genereert inkomsten voor uw te koop staande woning.
• U kunt alvast uw nieuwe woning betrekken.
• Uw bewoonde woning is aantrekkelijker voor potentiële kopers.
• Uw woning blijft bewoont en dit heeft een positieve weerslag op de leefbaarheid van de wijk.

Categorieën woonruimte

De volgende categorieën woonruimte kunnen op grond van de Leegstandwet tijdelijk worden verhuurd:

• Woonruimte in een gebouw bestemd voor groepsgewijze huisvesting, verzorging of verpleging, logiesverschaffing, administratie en/of onderwijs dat in afwachting is van een bepaalde andere bestemming;
• Woonruimte in een voor de verkoop bestemde woning, die:
  • Nog nooit bewoond is geweest (nieuwbouwwoning);
  • In de twaalf maanden voordat de woning leeg kwam te staan door de eigenaar geheel of grotendeels bewoond is geweest (of, wanneer de woning minder dan een jaar geleden is opgeleverd, sindsdien door de eigenaar bewoond is geweest);
  • In de tien jaar voordat de woning leeg kwam te staan slechts drie jaar (geheel of gedeeltelijk) verhuurd is geweest;
  • Woonruimte in een voor sloop of renovatie bestemde huurwoning.

Vergunning noodzakelijk

Voor tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet is een vergunning nodig van de gemeente waarin de woonruimte ligt. Daarbij gelden de volgende regels:

• De vergunning geldt voor maximaal twee jaar.
• Op verzoek van de eigenaar of beheerder van de woning kan de vergunning worden verlengd met telkens maximaal één jaar.
• De totale duur van de vergunning is nooit meer dan vijf jaar.
• De huurovereenkomst stopt automatisch als de vergunning is verlopen. Indien er nog geen beslissing is genomen als er een verlenging van de vergunning is aangevraagd, loopt de huurovereenkomst door totdat er beslist is.
• De huurovereenkomst moet schriftelijk zijn, er moet duidelijk vermeld staan dat het om tijdelijke verhuur gaat op grond van de Leegstand, voor welke termijn de vergunning is verleend en de vermelding van de (maximale) huurprijs vastgesteld aan de hand van het woningwaarderingstelsel (puntenstelsel).

Woningwaarderingsstelsel en vergunning

De gemeente maakt bij het bepalen van de maximale huurprijs dus gebruik van het woningwaarderingsstelsel (puntenstelsel) en kan daarbij rekening houden met in de woning aanwezige gebreken. Als er geen gebreken zijn, kan de gemeente de maximale huurprijs gebruiken die op grond van het puntenstelsel berekend is.

Voor woningen met een puntenaantal tot 141 (huurprijs tot € 652,52) moet een maximale huurprijs in de vergunning worden vermeld. De gemeente stelt die vast. Voor woningen met meer punten die geliberaliseerd kunnen worden verhuurd, geldt geen maximale huurprijs, maar komen verhuurder en huurder de prijs samen overeen. Een maximale huurprijs komt dan niet in de vergunning.

Amsterdam en vergunning voor tijdelijke verhuur

Als een vergunning voor tijdelijke verhuur wordt aangevraagd, moet de gemeente die aanvraag in behandeling nemen. Het in behandeling nemen van een aanvraag voor tijdelijke verhuur is legesplichtig. Als de vergunning niet verstrekt wordt, kan op verzoek van de aanvrager 25% van de leges terugbetaald worden. Tegen een afwijzing is geen bezwaar of beroep mogelijk.

De gemeente Amsterdam heeft een eigen beleid bepaald ten aanzien van de tijdelijke verhuur op grond van de leegstandswet

Huurovereenkomst en leegstandwet

Om een huurovereenkomst onder de leegstandwet te laten vallen moet de huurovereenkomst aan een aantal eisen voldoen zoals o.a:

• De huurovereenkomst moet schriftelijk worden aangegaan;
• De huurovereenkomst moet ten minste voor een periode van zes maanden worden aangegaan;
• De vermelding dat de woning wordt verhuur op grond van de Leegstandwet;
• Het nummer van de vergunning moet worden vermeld;
• De in de vergunning vermelde huurprijs vermelden behoudens voor geliberaliseerde woningen.

Voor meer informatie en het aanvragen van vergunning in het kader van de leegstandwet kunt u contact opnemen: info@klokrealestate.nl of 020-6737056/06-10271848