U wenst uw woning te verkopen?

dan…

kunt u bij ons terecht voor een persoonlijk advies.

Aangezien de verkoop van uw woning niet tot uw dagelijkse werkzaamheden behoort, is een professionele bemiddeling en een betrouwbaar advies van groot belang. U wilt bovendien graag weten wat uw woning waard is, waar u bij de verkoop op moet letten en met welke juridische zaken u rekening moet houden? Klok Real Estate BV neemt u deze zorg graag uit handen.

Deskundigheid, kwaliteit, betrokkenheid en doelmatigheid karakteriseren onze werkwijze. Door deze werkwijze en onze planmatige aanpak zien wij kansen in de huidige markt. Wij vinden het bovendien belangrijk om net die twee stappen meer te doen voor u als klant. Wij denken ook graag met u mee, ook in een vroegtijdig stadium, als uw plannen nog niet geheel definitief zijn.

We maken graag een afspraak voor een kosteloos en vrijblijvend gesprek bij op ons kantoor of bij u thuis.

U kunt de volledige dienstverlening door ons laten verzorgen of gebruik maken van deeldiensten.

Wenst u de complete dienstverlening. Lees dan verder op complete dienstverlening

 

Klok Real Estate – Verkoop: een kwestie van verschil!

 


Vereniging voor Makelaars & Taxateurs

Gediplomeerd makelaar-taxateur onroerende zaken nr: T0001326 - K-RMT nr: 47257288
Vergunning Woning- en Kamerbemiddelingsbureau Amsterdam nr: HW 92530

U wenst uw woning te verkopen?

dan…

zorgen wij voor een realistische prijs.

Aangezien de verkoop van uw woning niet tot uw dagelijkse werkzaamheden behoort, is een professionele bemiddeling en een betrouwbaar advies van groot belang. U wilt bovendien graag weten wat uw woning waard is, waar u bij de verkoop op moet letten en met welke juridische zaken u rekening moet houden?

Klok Real Estate neemt u deze zorgen graag uit handen. Deskundigheid, betrokkenheid en doelmatigheid karakteriseren onze werkwijze. Wij proberen een zo hoog mogelijke opbrengst te realiseren. Wij vinden het bovendien belangrijk om net die twee stappen meer te doen voor onze klanten.

Onze werkwijze:

  1. Woningopname en waardebepaling.

    Tijdens een eerste kennismakingsgesprek nemen wij uw wensen door. Wij bekijken uw woning, de buurt en de ligging, verzamelen de benodigde informatie bij Kadaster en gemeente en onderzoeken de privaat- en publiekrechtelijke aspecten. Wij bespreken met u de waarde van uw woning en adviseren u een realistische verkoopprijs.

  2. Presentatie.

    De eerste indruk is een daalder waard! Mooie en sfeervolle foto’s genomen door onze professionele fotograaf, een goede beschrijving in het Nederlands en Engels, een 3D-plattegrond en een NEN 2580 meetrapport, zijn uiterst belangrijk voor potentiële kopers. Wij besteden daarom ook veel zorg aan de presentatie van uw woning zowel op onze site, op de site van VBO Makelaars, Funda maar ook via social media. Daarnaast presenteren wij u woning in onze etalage aan de Lijnbaansgracht, ter hoogte van het Rijksmuseum. Met recht een A1 locatie te noemen met veel dagelijkse passanten.

  3. Uitvoeren van bezichtigingen.

    In overleg met u, plannen wij de bezichtigingen in en leiden wij serieuze kandidaten rond in uw woning. U ontvangt na elke bezichtiging een beknopt rapport. Zodoende wordt U optimaal op de hoogte gehouden van de voortgang van de verkoop. Regelmatig worden er ook Open Huis dagen georganiseerd door VBO branchevereniging.

  4. Het voeren van de onderhandelingen.

    Zodra zich een serieuze koper aandient, zullen wij direct contact met u opnemen en - in nauw overleg met u- het onderhandelingstraject ingaan. Wij kunnen dankzij onze deskundigheid, kennis en ervaring, scherp inzetten!

  5. Juridische afwikkeling: koop- en leveringsakte.

    Nadat er overeenstemming is bereikt tussen u en de koper, wordt de koopakte opgesteld door de notaris en is de koopovereenkomst een feit. Klok Real Estate zorgt voor een goede overdracht van de noodzakelijke gegevens van uw woning alsmede voor een lijst van de eventueel over te nemen roerende zaken. Wij controleren de koopakte en de akte van levering. Wij begeleiden u bij zowel de ondertekening van de koopakte als bij de levering. Uiteraard zijn wij aanwezig bij de laatste inspectie in de woning voordat deze wordt overgedragen aan de koper bij de notaris.

Meer weten?

Bent u geïnteresseerd in onze dienstverlening? We maken graag een vrijblijvende afspraak om de verkoopmogelijkheden van uw woning te bespreken. U kunt uw gegevens achterlaten door contact met ons op te nemen.

Uiteraard willen wij u de mooie recensies van onze opdrachtgevers niet onthouden.

Klok Real Estate – Verkoop: een kwestie van verschil!

 


Vereniging voor Makelaars & Taxateurs

Gediplomeerd makelaar-taxateur onroerende zaken nr: T0001326 - K-RMT nr: 47257288
Vergunning Woning- en Kamerbemiddelingsbureau Amsterdam nr: HW 92530

U wenst uw woning te verkopen?

dan…

zorgen wij voor een realistische prijs.

Aangezien de verkoop van uw woning niet tot uw dagelijkse werkzaamheden behoort, is een professionele bemiddeling en een betrouwbaar advies van groot belang. U wilt bovendien graag weten wat uw woning waard is, waar u bij de verkoop op moet letten en met welke juridische zaken u rekening moet houden?

U kunt de volledige dienstverlening door ons laten verzorgen of gebruik maken van deeldiensten. U kunt bijvoorbeeld zelf de bezichtigingen verzorgen of indien al u beschikt over een professionele fotoreportage, dan is het mogelijk slechts een deel van het verkoopproces door ons te laten verzorgen in de vorm van deeldiensten. Het honorarium voor iedere dienst wordt vooraf overeengekomen, zodat u achteraf niet voor verrassingen komt te staan.

Deze deeldiensten kunt u afzonderlijk of in combinatie afnemen, zoals:

  1. Woningopname en waardebepaling.
  2.  
  3. Verzorgen foto reportage en eventueel plattegronden.
  4.  
  5. Uitvoeren van bezichtigen.
  6.  
  7. Het voeren van de onderhandelingen.
  8.  
  9. Juridische afwikkeling: koop- en leveringsakte
  10.  

Wenst u uiteindelijk toch meer begeleiding, dan stapt u eenvoudig over naar een uitgebreidere of complete dienstverlening.

 

Klok Real Estate – Verkoop: een kwestie van verschil!

 


Vereniging voor Makelaars & Taxateurs

Gediplomeerd makelaar-taxateur onroerende zaken nr: T0001326 - K-RMT nr: 47257288
Vergunning Woning- en Kamerbemiddelingsbureau Amsterdam nr: HW 92530

U overweegt een woning te kopen?

dan…

begeleiden wij u professioneel gedurende het gehele aankooptraject.

Tijdens het hele aankoopproces – vanaf de “match” met uw toekomstige woning tot de juridische oplevering – wilt u graag volledige zekerheid. Na de aankoop van uw woning, wilt u ook de garantie dat alles 100% in orde is. U mag na de koop niet worden geconfronteerd met onaangename juridische, bouwkundige en financiële “verrassingen”. U wilt er bovendien op kunnen vertrouwen dat u een zeer scherpe prijs betaald heeft.

Niet alleen juridische en bouwkundige aspecten maar ook emoties spelen bij de aankoop een belangrijke rol. Een woning aankopen is een gespecialiseerde en tijdrovende aangelegenheid, een project op zich waarbij alle risico’s tot een minimum beperkt moeten blijven. Dit vraagt om een deskundige begeleiding.


A few our clients about Klok Real Estate Purchase Counseling:


"Klok Real Estate provided us with a very personal and seamless service, with sound advice and guidance to provide us with (and they did) the home we were looking for. They made buying a property in another country far easier than we had ever imagined it to be.

Ton and Paula are a very skilled and likeable couple providing an impeccable service.

We cannot recommend them highly enough."

F.Cleminson D.C.Bird.


"Net heb ik mijn eerste huis gekocht. Een spannend traject! Ton en Paula hebben mij hierbij erg goed geholpen. Paula wist me veel informatie te geven over kenmerken van verschillende buurten in Amsterdam. Ton ging mee naar alle bezichtigingen en keek met een kritische blik naar de bouwkundige staat van de woning. Hij controleerde tevens of de maten van de gegeven plattegrond klopten en keek goed naar mijn wensen. Als ik vragen had (en die had ik nogal eens), wist hij die in no time te beantwoorden. Ik kreeg altijd snel reactie per telefoon of per mail (zelfs op zondag!). Ook in het onderhandelingsproces heeft Ton me goed bijgestaan. Bedankt!!"

Hanneke G.


 

Onze werkwijze

 

 

 

Onze werkwijze bestaat uit een project matige aanpak waarbij u als koper volledig ondersteund en geadviseerd wordt. U wordt van de eerste bezichtiging tot en met de overdracht bij de notaris regelmatig – zowel schriftelijk als mondeling – op de hoogte gehouden van de ontwikkelingen.

Tijdens het gehele aankooptraject bieden wij u continuïteit en zijn uw aanspreekpunt. Onze werkwijze is in een 4-tal fases onder te verdelen: 

  • Zoeken

  • Onderzoeken

  • Onderhandelen

  • Afhandelen

Lees verder voor onze werkwijze.

 

Klok Real Estate – aankoopbegeleiding: 100% in uw belang!

 


 

 

Gediplomeerd makelaar-taxateur onroerende zaken nr: T0001326
Vergunning Woning- en Kamerbemiddelingsbureau Amsterdam nr: HW 92530

U overweegt een woning te kopen?

dan…

begeleiden wij u professioneel gedurende het gehele aankooptraject.

Tijdens het hele aankoopproces – vanaf de “match” met uw toekomstige woning tot de juridische oplevering – wilt u graag volledige zekerheid. Na de aankoop van uw woning, wilt u ook de garantie dat alles 100% in orde is. U mag na de koop niet worden geconfronteerd met onaangename juridische, bouwkundige en financiële “verrassingen”. U wilt er bovendien op kunnen vertrouwen dat u een zeer scherpe prijs betaald heeft.

Niet alleen juridische en bouwkundige aspecten maar ook emoties spelen bij de aankoop een belangrijke rol. Een woning aankopen is een gespecialiseerde en tijdrovende aangelegenheid, een project op zich waarbij alle risico’s tot een minimum beperkt moeten blijven. Dit vraagt om een deskundige begeleiding.

 


Onze werkwijze

Onze werkwijze bestaat uit een project matige aanpak waarbij u als koper volledig ondersteund en geadviseerd wordt. U wordt van de eerste bezichtiging tot en met de overdracht bij de notaris regelmatig – zowel schriftelijk als mondeling – op de hoogte gehouden van de ontwikkelingen.

Tijdens het gehele aankooptraject bieden wij u continuïteit en zijn uw aanspreekpunt. Onze werkwijze is in een 4-tal fases onder te verdelen:

  • Zoeken

  • Onderzoeken

  • Onderhandelen

  • Afhandelen

 


 

Fase1: Zoeken

 

 

Wij adviseren u bij het selecteren van een geschikte woning aan de hand van de door u of gezamelijk opgestelde woonwensen en eisen. We begeleiden u bij de bezichtiging en nemen vanaf dat moment alle communicatie tussen u en de verkoper cq makelaar voor onze rekening.

1a. Advies bij selectie van woningen aan de hand van de door u of gezamelijk opgestelde woonwensen en eisen waaronder:

  • Type woning, oppervlakte, aantal kamers, indeling, afwerking.

  • Ligging en omgeving, wijk, voorzieningen.

  • Budget.

  • Opleveringstermijn en voorwaarden bijvoorbeeld het verkrijgen van een hypotheek.

1b. Begeleiding bij de bezichtiging van de woning.

Wij regelen voor u de afspraak met de verkoper of verkopend makelaar en begeleiden u bij de bezichtiging van de woning.

Tijdens de bezichtiging geven wij een toelichting op allerlei bouwkundige en juridische details.

 


 

Fase2: Onderzoeken

 

 

Als koper heeft u een wettelijke onderzoeksplicht. Daarom voeren wij altijd een bouwtechnische inspectie en eventuele keuring uit. We adviseren over de bouwkundige staat van de woning. Zorgen voor een gecertificeerd taxatierapport en verifiëren o.a. publiek- en privaatrechtelijke aspecten en de marktwaarde. Dit bespaart u veel tijd en reduceert de risico’s.

2a. Onderzoeksactiviteiten passend in de wettelijke onderzoeksplicht van een koper.

Volgens het Burgerlijk Wetboek Boek 7 artikel 17.5 kan een koper zich er niet op beroepen dat de woning niet aan de overeenkomst beantwoordt wanneer hem dit ten tijde van het sluiten van de overeenkomst bekend was of redelijkerwijs bekend kon zijn.

De verkoper heeft een meldingsplicht. Dit houdt in dat de verkoper bijzondere lasten, beperkingen en gebreken aan de potentiële koper moet melden. Het kan gaan om rechten van derden (bv recht van overpad) of verplichtingen van de eigenaar (bv het verbod om een hoge muur of bomen te mogen plaatsen vanwege het uitzicht). Als de verkoper nalaat een gebrek te melden, dan zal hij daar de consequenties van moeten dragen indien de koper een vordering indient na de verkoop.

Omdat de verkoper niet van alles op de hoogte kan zijn, bijvoorbeeld verborgen bouwkundige gebreken, heeft de koper een onderzoeksplicht.

Dit betekent dat de koper onderzoek moet (laten) uitvoeren zodat hij bouwkundige en juridische zekerheid krijgt over de woning. Indien de koper dit nalaat, kan dit grote risico’s met zich meebrengen.

Klok Real Estate beperkt deze risico’s door uitgebreid deze onderzoeksplicht voor u uit te voeren.

2b. Advies uitbrengen aangaande de bouwkundige staat van de woning, inclusief schatting kostenraming herstelkosten direct en op termijn.

Als uitgangspunt voor de kostenramingen geldt steeds het in redelijke staat brengen van de woning. Deze hebben in principe geen betrekking op verfraaiingen. De kosten van bijvoorbeeld opnieuw behangen of sauzen blijven buiten beschouwing. Wel kan op uw verzoek een kostenindicatie gegeven voor woningverbetering, energie en comfort. Het is overigens verstandig om rekening te houden met een kostenpost voor bijkomend binnenschilderwerk. Achterstallig of noodzakelijk binnen- en buitenschilderwerk wordt in het bouwkundig rapport wel opgenomen als kostenpost. Maar als een huis leeg is komen er vaak kleurverschillen of beschadigingen op behang of schilderwerk aan het licht die de aanleiding vormen om een vertrek toch maar opnieuw te behangen, te witten of te schilderen, hoewel daar in eerste instantie niet van was uitgegaan.

Geadviseerd wordt welke onderdelen direct en welke op termijn aan onderhoud, herstel of vervanging toe zijn.

  • Met direct wordt bedoeld dat het bouwdeel is beschadigd. Herstel moet op korte termijn plaatsvinden om verdere schade of vervolgschade te voorkomen.

  • Met op termijn wordt bedoeld dat het bouwdeel duidelijk sporen van veroudering vertoont. Binnen enkele jaren is schade te verwachten en zal herstel plaats moeten vinden.

De kosten worden indien mogelijk op basis van herstel en niet op basis van complete vervanging geraamd. Een kozijn is bijvoorbeeld in de onderdorpel aangetast door houtrot. De kostenraming gaat dan uit van het vervangen van de onderdorpel en niet van het vervangen van het gehele kozijn.

Vooral bij oudere huizen kan het maken van ramingen voor bepaalde onderdelen moeilijker zijn. Tijdens de uitvoering kan blijken dat ingrijpender werkzaamheden nodig zijn die tijdens de aankoop keuring redelijkerwijze kon worden voorzien. Bijvoorbeeld: u verwijdert een schrootjeswand. Maar dan blijkt dat er achter de schrootjes een enorm beschadigd stuk muur tevoorschijn komt. Er moet een stucadoor aan te pas komen om de muur te herstellen. Bovendien moeten elektrische leidingen die achter de schroten lopen, worden verlegd. De elektriciën moet komen en nieuwe leidingen/wandcontactdozen in de muur frezen.

Vanzelfsprekend is de uiteindelijke prijs ook sterk afhankelijk van de mate van luxe (de gekozen materialen), de wijze van uitvoering, de totale omvang van de opdracht en de onderhandelingen met de ondernemer. Uit het bovenstaande blijkt wel dat er (soms aanzienlijke) afwijkingen van de ramingen mogelijk zijn.

2c. Oplevering en interpretatie gecertificeerd Bouwkundig Rapport Aankoopkeuring.

  • Conditie meting van:

    • Binnen en buiten schilderwerk van ramen, deuren, kozijnen.

    • Hang en sluitwerk, beglazing, beveiliging.

    • Dragende en scheidingswanden, vloeren, trappen, balkon, kapconstructie, dakbeschot en kruipruimte.

    • Elektrische installatie, verwarming/warmwaterbereiding.

    • Riolering, terreinafscheiding, verharding (terras, oprit enz)

  • Schatting kostenraming herstelkosten direct en op termijn.

2d. Advies uitbrengen aangaande juridische en van overheidswege opgelegde rechten en verplichtingen zoals:

  • Erfdienstbaarheden

  • Bijzondere kwalitatieve rechten en verplichtingen

  • Kettingbeding

  • Bestemmingsplan

2e. Oplevering en interpretatie gecertificeerd Taxatie Rapport.

Oplevering en interpretatie gecertifcieerd Taxatie Rapport. Dit rapport wordt opgesteld door een ervaren en gecertificeerde taxateur aangesloten bij het Nederlands Bureau Taxaties Onroerende zaken (NBTO). Het rapport voldoet aan de eisen van het Nederlands Woning Waarde Instutuut (NWWI) en kan direct gebruikt worden voor de aanvraag van een eventule hypotheekofferte.

Het taxatie rapport bevat minimaal de volgende onderwerpen:

  • omschrijving van de woning:

    • nadere omschrijving van de woning: bv stijl, vrijstaand, tussenwoning met berging of appartement.

    • bouwaard, materialen en constructie: bv systeembouw, betonnen vloeren, pangedekt zadeldak.

    • Bouwjaar/ouderdom: bv circa 1991.

    • gerealiseerde renovaties, verbouwingen: bv nieuwe ramen (dubbelglas), uitgebouwde woonkamer.

    • Indeling: bv begane grond,:woonkamer, 1e verdieping: 3 slaapkamers etc.

    • indicatie woonoppervlakte en inhoud: bv 130 m2 en 454 m3.

  • omschrijving omgeving:

    • wijk, stand, belendingen: bv gelegen in wijk x op goede stand met gelijkwaardige belendingen. Voldoende parkeergelegenheid.

    • afwijking in de waarde, aard en kwaliteit tov soortgelijke objecten in de directe omgeving.

    • beïnvloeding waardeontwikkeling door omgevingsfactoren zoals: omliggende industrie, bouwplannen, wijkontwikkelingen, planalogische ontwikkelingen, bestemmingsplan.

  • Onderhoudstoestand: bijzondere lasten en beperkingen die de waarde beïnvloeden.

  • resultaat van de volgende onderzoeken:

    • van het eigendomsbewijs, kadastraal plan, kadastraal uittreksel, gemeente, provincie, bodemloket.

    • naar Erfdienstbaarheden, bijzondere kwalitatieve rechten en verplichtingen, overige bijzondere lasten en beperkingen, privaatrechtelijke aspecten.

    • naar Verontreinigingen zoals bodemverontreiniging, opslagtanks, asbest waarbij de informatie bronnen van gemeente / provincie, gebruiker / eigenaar worden geraadpleegd.

  • eigen bewoning en/of bewoning door derden en bewoning bij oplevering.

 


 

Fase3: Onderhandelen

 

 

Als het op onderhandelen aankomt, kunnen wij door onze ervaring scherp inzetten. Los van emoties en op basis van deskundigheid en onafhankelijkheid. Wij gaan door met onderhandelen daar waar anderen stoppen! Wij zijn daardoor in staat om ervoor te zorgen dat u altijd de laagst mogelijke prijs voor uw “nieuwe” woning betaalt. De kosten van onze diensten verdienen wij direct voor u terug.

Nadat alle onderzoeksactiviteiten en de interpretatie van het taxatie- en het bouwkundige rapport hebben plaatsgevonden, zullen wij, samen met u, een voorstel over de aankoopprijs en bijbehorende voorwaarden maken. Dit voorstel vormt het startpunt om met de verkoper te gaan onderhandelen.

Vanaf dat moment zal alle communicatie via Klok Real Estate BV lopen. U wordt uiteraard, tijdens het gehele aankoopproces, regelmatig op de hoogte gehouden van de ontwikkelingen. Zodra de verkopende partij een interessant tegenvoorstel doet, verneemt u dat direct.

Indien u het voorstel accepteert en de woning wilt gaan kopen, zal de verkopende partij de “koopakte”opstellen.

 

 


 

Fase4: Afhandelen

 

 

In deze laatste fase beoordelen en verifiëren wij de koopovereenkomst, een eventuele hypotheekakte en de akte van levering. Wij adviseren u bij de notaris keuze door oa offertes aan te vragen. Wij begeleiden u bij de opleveringsinspectie van uw nieuwe woning en gaan vervolgens met u mee naar de notaris voor de feitelijke levering van uw nieuwe woning.

4a. Beoordelen en verifiëren van de koopovereenkomst

De koopovereenkomst ofwel koopakte worden de gemaakte afspraken, zoals koopsom, leveringsdatum en ontbindende voorwaarden, vastgelegd. Om er zeker van te zijn dat alle afspraken goed op papier zijn gezet, uw belangen nauwkeurig zijn omschreven, verifiëren wij de koopakte zorgvuldig. Zonodig zal deze worden bijgesteld.

4b. Advies financiering

Desgewenst kan advies voor financiering worden gegeven. Een eventuele Hypotheek offerte kan door ons worden beoordeelt en van uitleg en advies worden voorzien.

4c. Advies notaris keuze

Bij de aankoop van een bestaande woning betaalt u als koper de notaris kosten voor het transport van de woning van verkoper naar koper. U heeft dan ook het recht om zelf een notaris te kiezen. Omdat de voorwaarden en tarieven van een notaris onderling verschillen vragen wij verschillende offertes aan en adviseren wij u in deze.

4d. Controle aktes, opleveringsinspectie en begeleiding bij de notaris

Bij de aankoop van uw woning is de opleveringsinspectie de laatste stap. De lijst met de eventuele meegekochte roerende zaken wordt gechecked. Wij onderzoeken voorts of de woning wordt opgeleverd volgens de gemaakte afspraken. Tot slot worden de meterstanden van gas, water en electriciteit opgenomen.

Daarna vindt het bezoek aan de notaris plaats waar het zgn. “transport” van de woning van verkoper naar koper plaatsvindt. Dit transport wordt vastgelegd in de “akte van levering”. Een eventuele financiering middels een hypotheek wordt meestal direct daarna ook bij dezelfde notaris geregeld en vastgelegd in de “hypotheekakte”. Beide aktes, alsmede de nota van afrekening, worden in concept van te voren door de notaris opgeleverd. Alle documenten worden door ons beoordeeld, geinterpreteerd en daar waar nodig van uitleg en advies voorzien. Direct na ondertekening van de aktes bent u economisch eigenaar van de woning en kan u de woning betrekken.

Nadat de notaris de woning bij het kadaster op uw naam heeft laten registeren bent u ook de juridische eigenaar geworden.

 

Klok Real Estate – aankoopbegeleiding: 100% in uw belang!

 


 

 

Gediplomeerd makelaar-taxateur onroerende zaken nr: T0001326
Vergunning Woning- en Kamerbemiddelingsbureau Amsterdam nr: HW 92530

Klok Real Estate B.V. - Verhuurmakelaar Amsterdam en Amstelveen

Vraagt met spoed te huur voor internationale bedrijven gemeubileerde en/of gestoffeerde appartementen en huizen in Amsterdam en Amstelveen

U wenst uw woning te verhuren?

  • In afwachting van een goede koper?

  • Tegen een interessant rendement?

  • Omdat u naar het buitenland gaat?

  • Omdat u gaat samenwonen?

dan…

zorgen wij voor een geschikte kandidaat.

Als huiseigenaar wilt u er zeker van zijn dat uw woning op een professionele manier en tegen uitstekende condities wordt verhuurd aan een betrouwbare huurder.

Door de jaren heen hebben wij als verhuurmakelaar op het gebied van professionele aan- en verhuur ruime ervaring en gedegen kennis opgebouwd. Wij weten wat de huurder, vaak een expat, voor eisen aan een woning stelt. Graag brengen wij u op de hoogte van alle zaken die essentieel zijn voor het succesvol verhuren van uw woning.

U kunt de volledige dienstverlening door ons laten verzorgen of gebruik maken van deeldiensten.

Wenst u de complete dienstverlening. Lees dan verder op complete dienstverlening 

 


Onze opdrachtgevers over Klok Real Estate B.V:

"Met veel plezier raad ik verhuurmakelaar Klok Real Estate of te wel Paula en Ton aan. Ik heb het meest contact gehad met Paula. Zij wekt direct je vertrouwen; integer, oprecht en geïnteresseerd. Ze leeft zich in, in jouw situatie en wensen. Ze denkt voortdurend mee. Het bedrijf heeft absoluut geen 09-17 mentaliteit, in tegenstelling tot wat ik vaak ervaren heb in de makelaars branche. Paula is flexibel en plant afspraken op het moment dat het jou gelegen komt, in het weekend of ’s avonds. Ze houdt je voortdurend op de hoogte over de voortgang en is vriendelijk. Ik heb de samenwerking echt enorm gewaardeerd."

L.F.W. van Suijlekom

 

"I had a wonderful experience with Klok Real Estate when I wanted to rent out my apartment for a short period of time. Paula listened very carefully to my wishes and it took her less than 2 weeks to find a match. Paula works in an efficient and professional way with a good dose of personal attention. I can highly recommend Klok Real Estate to anyone who wants to rent out his house or apartment for a specific period of time."

Jeannette van 't H.

 

Klok Real Estate – Verhuurmakelaar - een kwestie van verschil!

 


 

 

Gediplomeerd verhuurmakelaar taxateur onroerende zaken nr: T0001326
Vergunning Woning- en Kamerbemiddelingsbureau Amsterdam nr: HW 92530

U wenst uw woning te verhuren?

  • In afwachting van een goede koper?

  • Tegen een interessant rendement?

  • Omdat u naar het buitenland gaat?

  • Omdat u gaat samenwonen?

dan…

zorgen wij voor een geschikte kandidaat.

Als huiseigenaar wilt u er zeker van zijn dat uw woning door een verhuurmakelaar op een professionele manier en tegen uitstekende condities wordt verhuurd aan een betrouwbare huurder.

Door de jaren heen hebben wij als verhuurmakelaar op het gebied van professionele aan- en verhuur ruime ervaring en gedegen kennis opgebouwd. Wij weten wat de huurder, vaak een expat, voor eisen aan een woning stelt. Graag brengen wij u op de hoogte van alle zaken die essentieel zijn voor het succesvol verhuren van uw woning.

Onze werkwijze

  • 1. Kennismaking en adviseren

    U wilt, als huiseigenaar, er zeker van zijn dat uw woning op een professionele verhuurmakelaar tegen uitstekende condities verhuurd wordt aan een betrouwbare huurder. Klok Real Estate BV verhuurmakelaar bemiddelt bij het vinden van een geschikte en betrouwbare kandidaat.

    Tijdens een eerste kennismaking nemen wij uw wensen door, bespreken de (juridische) aspecten die spelen bij de verhuur van uw woning en bestuderen de mogelijkheden voor de verbetering van de verhuurkans van uw woning.

    Wij geven u een realistische indicatie van de huurinkomsten met inachtneming van het woningwaarderingstelsel (WWS).

  • 2. Presentatie van uw woning

    Wij besteden veel aandacht aan de presentatie van uw woning. Een volledige beschrijving en sfeervolle foto’s zijn uiterst belangrijk voor de beleving van potentiële huurders. U krijgt tenslotte geen tweede kans voor een eerste indruk. Uw woning wordt vervolgens gratis geplaatst op onze site en op:

    Vereniging voor Makelaars & Taxateurs

    Zo krijgt uw woning een maximaal bereik bij potentiële huurders. Daarnaast sturen wij regelmatig een overzicht van ons huuraanbod naar internationale bedrijven.

  • 3. Bezichtigen en selecteren van de juiste kandidaat-huurder

    Begeleiden van geïnteresseerde kandidaten bij de bezichtiging. Zodra wij een serieus voorstel hebben mogen ontvangen en de kandidaat huurder gescreend is op betrouwbaarheid en kredietwaardigheid en voldoet aan het gewenste profiel, wordt u als verhuurder op de hoogte gesteld en de kandidaat huurder desgewenst voorgesteld.

  • 4. Opstellen huurcontract

    Nadat er overeenstemming bereikt is, wordt er een gedetailleerd en helder huurcontract opgesteld in het Nederlands, met desgewenst een vertaling in het Engels. De woning zal pas betrokken worden als de eerste maand huur en de borg op uw rekening staan.

  • 5. Check-In en Check-Out

    Service staat bij Klok Real Estate voorop, vandaar dat uw woning grondig wordt geïnspecteerd en gecontroleerd bij het inchecken van nieuwe huurders. Dit gebeurt middels een inspectierapport en het opstellen van een inventarislijst.

    Aan het einde van de huurperiode vindt wederom een inspectie plaats. Aan de hand van dit inspectierapport wordt er- indien noodzakelijk- een kostenberekening van de schade opgemaakt en verrekend met de borg.

  • 6. Beheer

    U wenst liever geen tijd kwijt te zijn aan het innen van de huurpenningen, de administratie en het afhandelen van technische- en/of onderhoudsproblemen. Klok Real Estate B.V. verricht deze beheerdiensten graag voor u.

  • 7. Interesse

    Bent u geïnteresseerd in onze dienstverlening? We maken graag een vrijblijvende afspraak om de verhuurmogelijkheden van uw woning te bespreken. U kunt uw gegevens achterlaten door contact met ons op te nemen.

  • 8.Referentie

    Wilt u liever toch eerst een referentie, dan brengen wij in contact met een van onze verhuurders.

     

Een van onze opdrachtgevers over Klok Real Estate B.V:

"Naast de warme persoonlijkheid van Paula Willemse, die ook zeer duidelijk terug te vinden is in het bedrijf Klok Real Estate, waarderen wij haar op maat aanpak, pro-activiteit en beschikbaarheid.

Klok Real Estate verhuurmakelaar vindt betrouwbare huurders, heeft grote kennis van de markt en beschikt over een groot aantal appartementen die aan hun goede zorg worden toevertrouwd.

Wij zijn zeer tevreden over de samenwerking."

Eigenaresse Dorine van een loft appartement op de Prinsengracht. 

 

Klok Real Estate – Verhuurmakelaar Amsterdam en Amstelveen - een kwestie van verschil!

 


 

Gediplomeerd verhuurmakelaar onroerende zaken nr: T0001326
Vergunning Woning- en Kamerbemiddelingsbureau Amsterdam nr: HW 92530

U wenst uw woning te verhuren?

  • In afwachting van een goede koper?

  • Tegen een interessant rendement?

  • Omdat u naar het buitenland gaat?

  • Omdat u gaat samenwonen?

dan…

zorgen wij voor een geschikte kandidaat.

Als huiseigenaar wilt u er zeker van zijn dat uw woning op een professionele manier en tegen uitstekende condities wordt verhuurd aan een betrouwbare huurder.

Door de jaren heen hebben wij op het gebied van professionele aan- en verhuur ruime ervaring en gedegen kennis opgebouwd. Wij weten wat de huurder, vaak een expat, voor eisen aan een woning stelt. Graag brengen wij u op de hoogte van alle zaken die essentieel zijn voor het succesvol verhuren van uw woning.

U kunt de volledige dienstverlening door ons laten verzorgen of gebruik maken van deeldiensten. U heeft bijvoorbeeld zelf al een huurder voor uw woning maar wenst dit contractueel goed vast te laten leggen, dan is het mogelijk om slechts een deel van het verhuurproces door ons te laten verzorgen in de vorm van deeldiensten. Het honorarium voor iedere dienst wordt vooraf overeengekomen, zodat u achteraf niet voor verrassingen komt te staan.

Deze deeldiensten kunt u afzonderlijk of in combinatie afnemen, zoals:

  • 1. Woningopname

  • 2. Presentatie van uw woning op landelijke websites o.a Funda

  • 3. Bezichtigen en selecteren van de juiste kandidaat-huurder

  • 4. Onderhandelen

  • 5. Opstellen huurcontract

  • 6. Check-In en Check-Out ondersteuning

Wenst u uiteindelijk toch meer begeleiding, dan stapt u eenvoudig over naar een uitgebreidere of complete dienstverlening. Lees verder voor onze complete dienstverlening

 

Klok Real Estate – Verhuur: een kwestie van verschil!

 


 

 

Gediplomeerd makelaar-taxateur onroerende zaken nr: T0001326
Vergunning Woning- en Kamerbemiddelingsbureau Amsterdam nr: HW 92530

U bent op zoek naar een gemeubileerde of gestoffeerde woning?

dan…

hebben wij de juiste woning voor u.

  • Wij hechten veel waarde aan een persoonlijke werkwijze. Uw individuele wensen en omstandigheden worden daarbij niet vergeten! Bij het zoeken naar de ideale woning wordt ook gelet op de juiste leefomgeving.

  • Met ruim 15 jaar ervaring in de verhuurbranche beschikken wij over de benodigde kennis en vinden wij dat ene huis of appartement waar u zich helemaal thuis voelt.

  • Raadpleeg ons huuraanbod. Geen geschikte woning? Geef ons een zoekopdracht en neem contact met ons op.

 

Klok Real Estate – Huur: Wij bieden u alleen die woonruimte waarin u zich thuis voelt!

 


 

 

Gediplomeerd makelaar-taxateur onroerende zaken nr: T0001326
Vergunning Woning- en Kamerbemiddelingsbureau Amsterdam nr: HW 92530

U wenst uw woning te verkopen?

dan…

kunt u bij ons terecht voor een persoonlijk advies.

Aangezien de verkoop van uw woning niet tot uw dagelijkse werkzaamheden behoort, is een professionele bemiddeling en een betrouwbaar advies van groot belang. U wilt bovendien graag weten wat uw woning waard is, waar u bij de verkoop op moet letten en met welke juridische zaken u rekening moet houden? Klok Real Estate BV neemt u deze zorg graag uit handen.

Deskundigheid, kwaliteit, betrokkenheid en doelmatigheid karakteriseren onze werkwijze. Door deze werkwijze en onze planmatige aanpak zien wij kansen in de huidige markt. Wij vinden het bovendien belangrijk om net die twee stappen meer te doen voor u als klant. Wij denken ook graag met u mee, ook in een vroegtijdig stadium, als uw plannen nog niet geheel definitief zijn.

We maken graag een afspraak voor een kosteloos en vrijblijvend gesprek bij op ons kantoor of bij u thuis.

U kunt de volledige dienstverlening door ons laten verzorgen of gebruik maken van deeldiensten.

Wenst u de complete dienstverlening. Lees dan verder op complete dienstverlening

 

Klok Real Estate – Verkoop: een kwestie van verschil!

 


Vereniging voor Makelaars & Taxateurs

Gediplomeerd makelaar-taxateur onroerende zaken nr: T0001326 - K-RMT nr: 47257288
Vergunning Woning- en Kamerbemiddelingsbureau Amsterdam nr: HW 92530

U wenst uw woning te verkopen?

dan…

zorgen wij voor een realistische prijs.

Aangezien de verkoop van uw woning niet tot uw dagelijkse werkzaamheden behoort, is een professionele bemiddeling en een betrouwbaar advies van groot belang. U wilt bovendien graag weten wat uw woning waard is, waar u bij de verkoop op moet letten en met welke juridische zaken u rekening moet houden?

Klok Real Estate neemt u deze zorgen graag uit handen. Deskundigheid, betrokkenheid en doelmatigheid karakteriseren onze werkwijze. Wij proberen een zo hoog mogelijke opbrengst te realiseren. Wij vinden het bovendien belangrijk om net die twee stappen meer te doen voor onze klanten.

Onze werkwijze:

  1. Woningopname en waardebepaling.

    Tijdens een eerste kennismakingsgesprek nemen wij uw wensen door. Wij bekijken uw woning, de buurt en de ligging, verzamelen de benodigde informatie bij Kadaster en gemeente en onderzoeken de privaat- en publiekrechtelijke aspecten. Wij bespreken met u de waarde van uw woning en adviseren u een realistische verkoopprijs.

  2. Presentatie.

    De eerste indruk is een daalder waard! Mooie en sfeervolle foto’s genomen door onze professionele fotograaf, een goede beschrijving in het Nederlands en Engels, een 3D-plattegrond en een NEN 2580 meetrapport, zijn uiterst belangrijk voor potentiële kopers. Wij besteden daarom ook veel zorg aan de presentatie van uw woning zowel op onze site, op de site van VBO Makelaars, Funda maar ook via social media. Daarnaast presenteren wij u woning in onze etalage aan de Lijnbaansgracht, ter hoogte van het Rijksmuseum. Met recht een A1 locatie te noemen met veel dagelijkse passanten.

  3. Uitvoeren van bezichtigingen.

    In overleg met u, plannen wij de bezichtigingen in en leiden wij serieuze kandidaten rond in uw woning. U ontvangt na elke bezichtiging een beknopt rapport. Zodoende wordt U optimaal op de hoogte gehouden van de voortgang van de verkoop. Regelmatig worden er ook Open Huis dagen georganiseerd door VBO branchevereniging.

  4. Het voeren van de onderhandelingen.

    Zodra zich een serieuze koper aandient, zullen wij direct contact met u opnemen en - in nauw overleg met u- het onderhandelingstraject ingaan. Wij kunnen dankzij onze deskundigheid, kennis en ervaring, scherp inzetten!

  5. Juridische afwikkeling: koop- en leveringsakte.

    Nadat er overeenstemming is bereikt tussen u en de koper, wordt de koopakte opgesteld door de notaris en is de koopovereenkomst een feit. Klok Real Estate zorgt voor een goede overdracht van de noodzakelijke gegevens van uw woning alsmede voor een lijst van de eventueel over te nemen roerende zaken. Wij controleren de koopakte en de akte van levering. Wij begeleiden u bij zowel de ondertekening van de koopakte als bij de levering. Uiteraard zijn wij aanwezig bij de laatste inspectie in de woning voordat deze wordt overgedragen aan de koper bij de notaris.

Meer weten?

Bent u geïnteresseerd in onze dienstverlening? We maken graag een vrijblijvende afspraak om de verkoopmogelijkheden van uw woning te bespreken. U kunt uw gegevens achterlaten door contact met ons op te nemen.

Uiteraard willen wij u de mooie recensies van onze opdrachtgevers niet onthouden.

Klok Real Estate – Verkoop: een kwestie van verschil!

 


Vereniging voor Makelaars & Taxateurs

Gediplomeerd makelaar-taxateur onroerende zaken nr: T0001326 - K-RMT nr: 47257288
Vergunning Woning- en Kamerbemiddelingsbureau Amsterdam nr: HW 92530

U wenst uw woning te verkopen?

dan…

zorgen wij voor een realistische prijs.

Aangezien de verkoop van uw woning niet tot uw dagelijkse werkzaamheden behoort, is een professionele bemiddeling en een betrouwbaar advies van groot belang. U wilt bovendien graag weten wat uw woning waard is, waar u bij de verkoop op moet letten en met welke juridische zaken u rekening moet houden?

U kunt de volledige dienstverlening door ons laten verzorgen of gebruik maken van deeldiensten. U kunt bijvoorbeeld zelf de bezichtigingen verzorgen of indien al u beschikt over een professionele fotoreportage, dan is het mogelijk slechts een deel van het verkoopproces door ons te laten verzorgen in de vorm van deeldiensten. Het honorarium voor iedere dienst wordt vooraf overeengekomen, zodat u achteraf niet voor verrassingen komt te staan.

Deze deeldiensten kunt u afzonderlijk of in combinatie afnemen, zoals:

  1. Woningopname en waardebepaling.
  2.  
  3. Verzorgen foto reportage en eventueel plattegronden.
  4.  
  5. Uitvoeren van bezichtigen.
  6.  
  7. Het voeren van de onderhandelingen.
  8.  
  9. Juridische afwikkeling: koop- en leveringsakte
  10.  

Wenst u uiteindelijk toch meer begeleiding, dan stapt u eenvoudig over naar een uitgebreidere of complete dienstverlening.

 

Klok Real Estate – Verkoop: een kwestie van verschil!

 


Vereniging voor Makelaars & Taxateurs

Gediplomeerd makelaar-taxateur onroerende zaken nr: T0001326 - K-RMT nr: 47257288
Vergunning Woning- en Kamerbemiddelingsbureau Amsterdam nr: HW 92530

U overweegt een woning te kopen?

dan…

begeleiden wij u professioneel gedurende het gehele aankooptraject.

Tijdens het hele aankoopproces – vanaf de “match” met uw toekomstige woning tot de juridische oplevering – wilt u graag volledige zekerheid. Na de aankoop van uw woning, wilt u ook de garantie dat alles 100% in orde is. U mag na de koop niet worden geconfronteerd met onaangename juridische, bouwkundige en financiële “verrassingen”. U wilt er bovendien op kunnen vertrouwen dat u een zeer scherpe prijs betaald heeft.

Niet alleen juridische en bouwkundige aspecten maar ook emoties spelen bij de aankoop een belangrijke rol. Een woning aankopen is een gespecialiseerde en tijdrovende aangelegenheid, een project op zich waarbij alle risico’s tot een minimum beperkt moeten blijven. Dit vraagt om een deskundige begeleiding.


A few our clients about Klok Real Estate Purchase Counseling:


"Klok Real Estate provided us with a very personal and seamless service, with sound advice and guidance to provide us with (and they did) the home we were looking for. They made buying a property in another country far easier than we had ever imagined it to be.

Ton and Paula are a very skilled and likeable couple providing an impeccable service.

We cannot recommend them highly enough."

F.Cleminson D.C.Bird.


"Net heb ik mijn eerste huis gekocht. Een spannend traject! Ton en Paula hebben mij hierbij erg goed geholpen. Paula wist me veel informatie te geven over kenmerken van verschillende buurten in Amsterdam. Ton ging mee naar alle bezichtigingen en keek met een kritische blik naar de bouwkundige staat van de woning. Hij controleerde tevens of de maten van de gegeven plattegrond klopten en keek goed naar mijn wensen. Als ik vragen had (en die had ik nogal eens), wist hij die in no time te beantwoorden. Ik kreeg altijd snel reactie per telefoon of per mail (zelfs op zondag!). Ook in het onderhandelingsproces heeft Ton me goed bijgestaan. Bedankt!!"

Hanneke G.


 

Onze werkwijze

 

 

 

Onze werkwijze bestaat uit een project matige aanpak waarbij u als koper volledig ondersteund en geadviseerd wordt. U wordt van de eerste bezichtiging tot en met de overdracht bij de notaris regelmatig – zowel schriftelijk als mondeling – op de hoogte gehouden van de ontwikkelingen.

Tijdens het gehele aankooptraject bieden wij u continuïteit en zijn uw aanspreekpunt. Onze werkwijze is in een 4-tal fases onder te verdelen: 

  • Zoeken

  • Onderzoeken

  • Onderhandelen

  • Afhandelen

Lees verder voor onze werkwijze.

 

Klok Real Estate – aankoopbegeleiding: 100% in uw belang!

 


 

 

Gediplomeerd makelaar-taxateur onroerende zaken nr: T0001326
Vergunning Woning- en Kamerbemiddelingsbureau Amsterdam nr: HW 92530

U overweegt een woning te kopen?

dan…

begeleiden wij u professioneel gedurende het gehele aankooptraject.

Tijdens het hele aankoopproces – vanaf de “match” met uw toekomstige woning tot de juridische oplevering – wilt u graag volledige zekerheid. Na de aankoop van uw woning, wilt u ook de garantie dat alles 100% in orde is. U mag na de koop niet worden geconfronteerd met onaangename juridische, bouwkundige en financiële “verrassingen”. U wilt er bovendien op kunnen vertrouwen dat u een zeer scherpe prijs betaald heeft.

Niet alleen juridische en bouwkundige aspecten maar ook emoties spelen bij de aankoop een belangrijke rol. Een woning aankopen is een gespecialiseerde en tijdrovende aangelegenheid, een project op zich waarbij alle risico’s tot een minimum beperkt moeten blijven. Dit vraagt om een deskundige begeleiding.

 


Onze werkwijze

Onze werkwijze bestaat uit een project matige aanpak waarbij u als koper volledig ondersteund en geadviseerd wordt. U wordt van de eerste bezichtiging tot en met de overdracht bij de notaris regelmatig – zowel schriftelijk als mondeling – op de hoogte gehouden van de ontwikkelingen.

Tijdens het gehele aankooptraject bieden wij u continuïteit en zijn uw aanspreekpunt. Onze werkwijze is in een 4-tal fases onder te verdelen:

  • Zoeken

  • Onderzoeken

  • Onderhandelen

  • Afhandelen

 


 

Fase1: Zoeken

 

 

Wij adviseren u bij het selecteren van een geschikte woning aan de hand van de door u of gezamelijk opgestelde woonwensen en eisen. We begeleiden u bij de bezichtiging en nemen vanaf dat moment alle communicatie tussen u en de verkoper cq makelaar voor onze rekening.

1a. Advies bij selectie van woningen aan de hand van de door u of gezamelijk opgestelde woonwensen en eisen waaronder:

  • Type woning, oppervlakte, aantal kamers, indeling, afwerking.

  • Ligging en omgeving, wijk, voorzieningen.

  • Budget.

  • Opleveringstermijn en voorwaarden bijvoorbeeld het verkrijgen van een hypotheek.

1b. Begeleiding bij de bezichtiging van de woning.

Wij regelen voor u de afspraak met de verkoper of verkopend makelaar en begeleiden u bij de bezichtiging van de woning.

Tijdens de bezichtiging geven wij een toelichting op allerlei bouwkundige en juridische details.

 


 

Fase2: Onderzoeken

 

 

Als koper heeft u een wettelijke onderzoeksplicht. Daarom voeren wij altijd een bouwtechnische inspectie en eventuele keuring uit. We adviseren over de bouwkundige staat van de woning. Zorgen voor een gecertificeerd taxatierapport en verifiëren o.a. publiek- en privaatrechtelijke aspecten en de marktwaarde. Dit bespaart u veel tijd en reduceert de risico’s.

2a. Onderzoeksactiviteiten passend in de wettelijke onderzoeksplicht van een koper.

Volgens het Burgerlijk Wetboek Boek 7 artikel 17.5 kan een koper zich er niet op beroepen dat de woning niet aan de overeenkomst beantwoordt wanneer hem dit ten tijde van het sluiten van de overeenkomst bekend was of redelijkerwijs bekend kon zijn.

De verkoper heeft een meldingsplicht. Dit houdt in dat de verkoper bijzondere lasten, beperkingen en gebreken aan de potentiële koper moet melden. Het kan gaan om rechten van derden (bv recht van overpad) of verplichtingen van de eigenaar (bv het verbod om een hoge muur of bomen te mogen plaatsen vanwege het uitzicht). Als de verkoper nalaat een gebrek te melden, dan zal hij daar de consequenties van moeten dragen indien de koper een vordering indient na de verkoop.

Omdat de verkoper niet van alles op de hoogte kan zijn, bijvoorbeeld verborgen bouwkundige gebreken, heeft de koper een onderzoeksplicht.

Dit betekent dat de koper onderzoek moet (laten) uitvoeren zodat hij bouwkundige en juridische zekerheid krijgt over de woning. Indien de koper dit nalaat, kan dit grote risico’s met zich meebrengen.

Klok Real Estate beperkt deze risico’s door uitgebreid deze onderzoeksplicht voor u uit te voeren.

2b. Advies uitbrengen aangaande de bouwkundige staat van de woning, inclusief schatting kostenraming herstelkosten direct en op termijn.

Als uitgangspunt voor de kostenramingen geldt steeds het in redelijke staat brengen van de woning. Deze hebben in principe geen betrekking op verfraaiingen. De kosten van bijvoorbeeld opnieuw behangen of sauzen blijven buiten beschouwing. Wel kan op uw verzoek een kostenindicatie gegeven voor woningverbetering, energie en comfort. Het is overigens verstandig om rekening te houden met een kostenpost voor bijkomend binnenschilderwerk. Achterstallig of noodzakelijk binnen- en buitenschilderwerk wordt in het bouwkundig rapport wel opgenomen als kostenpost. Maar als een huis leeg is komen er vaak kleurverschillen of beschadigingen op behang of schilderwerk aan het licht die de aanleiding vormen om een vertrek toch maar opnieuw te behangen, te witten of te schilderen, hoewel daar in eerste instantie niet van was uitgegaan.

Geadviseerd wordt welke onderdelen direct en welke op termijn aan onderhoud, herstel of vervanging toe zijn.

  • Met direct wordt bedoeld dat het bouwdeel is beschadigd. Herstel moet op korte termijn plaatsvinden om verdere schade of vervolgschade te voorkomen.

  • Met op termijn wordt bedoeld dat het bouwdeel duidelijk sporen van veroudering vertoont. Binnen enkele jaren is schade te verwachten en zal herstel plaats moeten vinden.

De kosten worden indien mogelijk op basis van herstel en niet op basis van complete vervanging geraamd. Een kozijn is bijvoorbeeld in de onderdorpel aangetast door houtrot. De kostenraming gaat dan uit van het vervangen van de onderdorpel en niet van het vervangen van het gehele kozijn.

Vooral bij oudere huizen kan het maken van ramingen voor bepaalde onderdelen moeilijker zijn. Tijdens de uitvoering kan blijken dat ingrijpender werkzaamheden nodig zijn die tijdens de aankoop keuring redelijkerwijze kon worden voorzien. Bijvoorbeeld: u verwijdert een schrootjeswand. Maar dan blijkt dat er achter de schrootjes een enorm beschadigd stuk muur tevoorschijn komt. Er moet een stucadoor aan te pas komen om de muur te herstellen. Bovendien moeten elektrische leidingen die achter de schroten lopen, worden verlegd. De elektriciën moet komen en nieuwe leidingen/wandcontactdozen in de muur frezen.

Vanzelfsprekend is de uiteindelijke prijs ook sterk afhankelijk van de mate van luxe (de gekozen materialen), de wijze van uitvoering, de totale omvang van de opdracht en de onderhandelingen met de ondernemer. Uit het bovenstaande blijkt wel dat er (soms aanzienlijke) afwijkingen van de ramingen mogelijk zijn.

2c. Oplevering en interpretatie gecertificeerd Bouwkundig Rapport Aankoopkeuring.

  • Conditie meting van:

    • Binnen en buiten schilderwerk van ramen, deuren, kozijnen.

    • Hang en sluitwerk, beglazing, beveiliging.

    • Dragende en scheidingswanden, vloeren, trappen, balkon, kapconstructie, dakbeschot en kruipruimte.

    • Elektrische installatie, verwarming/warmwaterbereiding.

    • Riolering, terreinafscheiding, verharding (terras, oprit enz)

  • Schatting kostenraming herstelkosten direct en op termijn.

2d. Advies uitbrengen aangaande juridische en van overheidswege opgelegde rechten en verplichtingen zoals:

  • Erfdienstbaarheden

  • Bijzondere kwalitatieve rechten en verplichtingen

  • Kettingbeding

  • Bestemmingsplan

2e. Oplevering en interpretatie gecertificeerd Taxatie Rapport.

Oplevering en interpretatie gecertifcieerd Taxatie Rapport. Dit rapport wordt opgesteld door een ervaren en gecertificeerde taxateur aangesloten bij het Nederlands Bureau Taxaties Onroerende zaken (NBTO). Het rapport voldoet aan de eisen van het Nederlands Woning Waarde Instutuut (NWWI) en kan direct gebruikt worden voor de aanvraag van een eventule hypotheekofferte.

Het taxatie rapport bevat minimaal de volgende onderwerpen:

  • omschrijving van de woning:

    • nadere omschrijving van de woning: bv stijl, vrijstaand, tussenwoning met berging of appartement.

    • bouwaard, materialen en constructie: bv systeembouw, betonnen vloeren, pangedekt zadeldak.

    • Bouwjaar/ouderdom: bv circa 1991.

    • gerealiseerde renovaties, verbouwingen: bv nieuwe ramen (dubbelglas), uitgebouwde woonkamer.

    • Indeling: bv begane grond,:woonkamer, 1e verdieping: 3 slaapkamers etc.

    • indicatie woonoppervlakte en inhoud: bv 130 m2 en 454 m3.

  • omschrijving omgeving:

    • wijk, stand, belendingen: bv gelegen in wijk x op goede stand met gelijkwaardige belendingen. Voldoende parkeergelegenheid.

    • afwijking in de waarde, aard en kwaliteit tov soortgelijke objecten in de directe omgeving.

    • beïnvloeding waardeontwikkeling door omgevingsfactoren zoals: omliggende industrie, bouwplannen, wijkontwikkelingen, planalogische ontwikkelingen, bestemmingsplan.

  • Onderhoudstoestand: bijzondere lasten en beperkingen die de waarde beïnvloeden.

  • resultaat van de volgende onderzoeken:

    • van het eigendomsbewijs, kadastraal plan, kadastraal uittreksel, gemeente, provincie, bodemloket.

    • naar Erfdienstbaarheden, bijzondere kwalitatieve rechten en verplichtingen, overige bijzondere lasten en beperkingen, privaatrechtelijke aspecten.

    • naar Verontreinigingen zoals bodemverontreiniging, opslagtanks, asbest waarbij de informatie bronnen van gemeente / provincie, gebruiker / eigenaar worden geraadpleegd.

  • eigen bewoning en/of bewoning door derden en bewoning bij oplevering.

 


 

Fase3: Onderhandelen

 

 

Als het op onderhandelen aankomt, kunnen wij door onze ervaring scherp inzetten. Los van emoties en op basis van deskundigheid en onafhankelijkheid. Wij gaan door met onderhandelen daar waar anderen stoppen! Wij zijn daardoor in staat om ervoor te zorgen dat u altijd de laagst mogelijke prijs voor uw “nieuwe” woning betaalt. De kosten van onze diensten verdienen wij direct voor u terug.

Nadat alle onderzoeksactiviteiten en de interpretatie van het taxatie- en het bouwkundige rapport hebben plaatsgevonden, zullen wij, samen met u, een voorstel over de aankoopprijs en bijbehorende voorwaarden maken. Dit voorstel vormt het startpunt om met de verkoper te gaan onderhandelen.

Vanaf dat moment zal alle communicatie via Klok Real Estate BV lopen. U wordt uiteraard, tijdens het gehele aankoopproces, regelmatig op de hoogte gehouden van de ontwikkelingen. Zodra de verkopende partij een interessant tegenvoorstel doet, verneemt u dat direct.

Indien u het voorstel accepteert en de woning wilt gaan kopen, zal de verkopende partij de “koopakte”opstellen.

 

 


 

Fase4: Afhandelen

 

 

In deze laatste fase beoordelen en verifiëren wij de koopovereenkomst, een eventuele hypotheekakte en de akte van levering. Wij adviseren u bij de notaris keuze door oa offertes aan te vragen. Wij begeleiden u bij de opleveringsinspectie van uw nieuwe woning en gaan vervolgens met u mee naar de notaris voor de feitelijke levering van uw nieuwe woning.

4a. Beoordelen en verifiëren van de koopovereenkomst

De koopovereenkomst ofwel koopakte worden de gemaakte afspraken, zoals koopsom, leveringsdatum en ontbindende voorwaarden, vastgelegd. Om er zeker van te zijn dat alle afspraken goed op papier zijn gezet, uw belangen nauwkeurig zijn omschreven, verifiëren wij de koopakte zorgvuldig. Zonodig zal deze worden bijgesteld.

4b. Advies financiering

Desgewenst kan advies voor financiering worden gegeven. Een eventuele Hypotheek offerte kan door ons worden beoordeelt en van uitleg en advies worden voorzien.

4c. Advies notaris keuze

Bij de aankoop van een bestaande woning betaalt u als koper de notaris kosten voor het transport van de woning van verkoper naar koper. U heeft dan ook het recht om zelf een notaris te kiezen. Omdat de voorwaarden en tarieven van een notaris onderling verschillen vragen wij verschillende offertes aan en adviseren wij u in deze.

4d. Controle aktes, opleveringsinspectie en begeleiding bij de notaris

Bij de aankoop van uw woning is de opleveringsinspectie de laatste stap. De lijst met de eventuele meegekochte roerende zaken wordt gechecked. Wij onderzoeken voorts of de woning wordt opgeleverd volgens de gemaakte afspraken. Tot slot worden de meterstanden van gas, water en electriciteit opgenomen.

Daarna vindt het bezoek aan de notaris plaats waar het zgn. “transport” van de woning van verkoper naar koper plaatsvindt. Dit transport wordt vastgelegd in de “akte van levering”. Een eventuele financiering middels een hypotheek wordt meestal direct daarna ook bij dezelfde notaris geregeld en vastgelegd in de “hypotheekakte”. Beide aktes, alsmede de nota van afrekening, worden in concept van te voren door de notaris opgeleverd. Alle documenten worden door ons beoordeeld, geinterpreteerd en daar waar nodig van uitleg en advies voorzien. Direct na ondertekening van de aktes bent u economisch eigenaar van de woning en kan u de woning betrekken.

Nadat de notaris de woning bij het kadaster op uw naam heeft laten registeren bent u ook de juridische eigenaar geworden.

 

Klok Real Estate – aankoopbegeleiding: 100% in uw belang!

 


 

 

Gediplomeerd makelaar-taxateur onroerende zaken nr: T0001326
Vergunning Woning- en Kamerbemiddelingsbureau Amsterdam nr: HW 92530

Klok Real Estate B.V. - Verhuurmakelaar Amsterdam en Amstelveen

Vraagt met spoed te huur voor internationale bedrijven gemeubileerde en/of gestoffeerde appartementen en huizen in Amsterdam en Amstelveen

U wenst uw woning te verhuren?

  • In afwachting van een goede koper?

  • Tegen een interessant rendement?

  • Omdat u naar het buitenland gaat?

  • Omdat u gaat samenwonen?

dan…

zorgen wij voor een geschikte kandidaat.

Als huiseigenaar wilt u er zeker van zijn dat uw woning op een professionele manier en tegen uitstekende condities wordt verhuurd aan een betrouwbare huurder.

Door de jaren heen hebben wij als verhuurmakelaar op het gebied van professionele aan- en verhuur ruime ervaring en gedegen kennis opgebouwd. Wij weten wat de huurder, vaak een expat, voor eisen aan een woning stelt. Graag brengen wij u op de hoogte van alle zaken die essentieel zijn voor het succesvol verhuren van uw woning.

U kunt de volledige dienstverlening door ons laten verzorgen of gebruik maken van deeldiensten.

Wenst u de complete dienstverlening. Lees dan verder op complete dienstverlening 

 


Onze opdrachtgevers over Klok Real Estate B.V:

"Met veel plezier raad ik verhuurmakelaar Klok Real Estate of te wel Paula en Ton aan. Ik heb het meest contact gehad met Paula. Zij wekt direct je vertrouwen; integer, oprecht en geïnteresseerd. Ze leeft zich in, in jouw situatie en wensen. Ze denkt voortdurend mee. Het bedrijf heeft absoluut geen 09-17 mentaliteit, in tegenstelling tot wat ik vaak ervaren heb in de makelaars branche. Paula is flexibel en plant afspraken op het moment dat het jou gelegen komt, in het weekend of ’s avonds. Ze houdt je voortdurend op de hoogte over de voortgang en is vriendelijk. Ik heb de samenwerking echt enorm gewaardeerd."

L.F.W. van Suijlekom

 

"I had a wonderful experience with Klok Real Estate when I wanted to rent out my apartment for a short period of time. Paula listened very carefully to my wishes and it took her less than 2 weeks to find a match. Paula works in an efficient and professional way with a good dose of personal attention. I can highly recommend Klok Real Estate to anyone who wants to rent out his house or apartment for a specific period of time."

Jeannette van 't H.

 

Klok Real Estate – Verhuurmakelaar - een kwestie van verschil!

 


 

 

Gediplomeerd verhuurmakelaar taxateur onroerende zaken nr: T0001326
Vergunning Woning- en Kamerbemiddelingsbureau Amsterdam nr: HW 92530

U wenst uw woning te verhuren?

  • In afwachting van een goede koper?

  • Tegen een interessant rendement?

  • Omdat u naar het buitenland gaat?

  • Omdat u gaat samenwonen?

dan…

zorgen wij voor een geschikte kandidaat.

Als huiseigenaar wilt u er zeker van zijn dat uw woning door een verhuurmakelaar op een professionele manier en tegen uitstekende condities wordt verhuurd aan een betrouwbare huurder.

Door de jaren heen hebben wij als verhuurmakelaar op het gebied van professionele aan- en verhuur ruime ervaring en gedegen kennis opgebouwd. Wij weten wat de huurder, vaak een expat, voor eisen aan een woning stelt. Graag brengen wij u op de hoogte van alle zaken die essentieel zijn voor het succesvol verhuren van uw woning.

Onze werkwijze

  • 1. Kennismaking en adviseren

    U wilt, als huiseigenaar, er zeker van zijn dat uw woning op een professionele verhuurmakelaar tegen uitstekende condities verhuurd wordt aan een betrouwbare huurder. Klok Real Estate BV verhuurmakelaar bemiddelt bij het vinden van een geschikte en betrouwbare kandidaat.

    Tijdens een eerste kennismaking nemen wij uw wensen door, bespreken de (juridische) aspecten die spelen bij de verhuur van uw woning en bestuderen de mogelijkheden voor de verbetering van de verhuurkans van uw woning.

    Wij geven u een realistische indicatie van de huurinkomsten met inachtneming van het woningwaarderingstelsel (WWS).

  • 2. Presentatie van uw woning

    Wij besteden veel aandacht aan de presentatie van uw woning. Een volledige beschrijving en sfeervolle foto’s zijn uiterst belangrijk voor de beleving van potentiële huurders. U krijgt tenslotte geen tweede kans voor een eerste indruk. Uw woning wordt vervolgens gratis geplaatst op onze site en op:

    Vereniging voor Makelaars & Taxateurs

    Zo krijgt uw woning een maximaal bereik bij potentiële huurders. Daarnaast sturen wij regelmatig een overzicht van ons huuraanbod naar internationale bedrijven.

  • 3. Bezichtigen en selecteren van de juiste kandidaat-huurder

    Begeleiden van geïnteresseerde kandidaten bij de bezichtiging. Zodra wij een serieus voorstel hebben mogen ontvangen en de kandidaat huurder gescreend is op betrouwbaarheid en kredietwaardigheid en voldoet aan het gewenste profiel, wordt u als verhuurder op de hoogte gesteld en de kandidaat huurder desgewenst voorgesteld.

  • 4. Opstellen huurcontract

    Nadat er overeenstemming bereikt is, wordt er een gedetailleerd en helder huurcontract opgesteld in het Nederlands, met desgewenst een vertaling in het Engels. De woning zal pas betrokken worden als de eerste maand huur en de borg op uw rekening staan.

  • 5. Check-In en Check-Out

    Service staat bij Klok Real Estate voorop, vandaar dat uw woning grondig wordt geïnspecteerd en gecontroleerd bij het inchecken van nieuwe huurders. Dit gebeurt middels een inspectierapport en het opstellen van een inventarislijst.

    Aan het einde van de huurperiode vindt wederom een inspectie plaats. Aan de hand van dit inspectierapport wordt er- indien noodzakelijk- een kostenberekening van de schade opgemaakt en verrekend met de borg.

  • 6. Beheer

    U wenst liever geen tijd kwijt te zijn aan het innen van de huurpenningen, de administratie en het afhandelen van technische- en/of onderhoudsproblemen. Klok Real Estate B.V. verricht deze beheerdiensten graag voor u.

  • 7. Interesse

    Bent u geïnteresseerd in onze dienstverlening? We maken graag een vrijblijvende afspraak om de verhuurmogelijkheden van uw woning te bespreken. U kunt uw gegevens achterlaten door contact met ons op te nemen.

  • 8.Referentie

    Wilt u liever toch eerst een referentie, dan brengen wij in contact met een van onze verhuurders.

     

Een van onze opdrachtgevers over Klok Real Estate B.V:

"Naast de warme persoonlijkheid van Paula Willemse, die ook zeer duidelijk terug te vinden is in het bedrijf Klok Real Estate, waarderen wij haar op maat aanpak, pro-activiteit en beschikbaarheid.

Klok Real Estate verhuurmakelaar vindt betrouwbare huurders, heeft grote kennis van de markt en beschikt over een groot aantal appartementen die aan hun goede zorg worden toevertrouwd.

Wij zijn zeer tevreden over de samenwerking."

Eigenaresse Dorine van een loft appartement op de Prinsengracht. 

 

Klok Real Estate – Verhuurmakelaar Amsterdam en Amstelveen - een kwestie van verschil!

 


 

Gediplomeerd verhuurmakelaar onroerende zaken nr: T0001326
Vergunning Woning- en Kamerbemiddelingsbureau Amsterdam nr: HW 92530

U wenst uw woning te verhuren?

  • In afwachting van een goede koper?

  • Tegen een interessant rendement?

  • Omdat u naar het buitenland gaat?

  • Omdat u gaat samenwonen?

dan…

zorgen wij voor een geschikte kandidaat.

Als huiseigenaar wilt u er zeker van zijn dat uw woning op een professionele manier en tegen uitstekende condities wordt verhuurd aan een betrouwbare huurder.

Door de jaren heen hebben wij op het gebied van professionele aan- en verhuur ruime ervaring en gedegen kennis opgebouwd. Wij weten wat de huurder, vaak een expat, voor eisen aan een woning stelt. Graag brengen wij u op de hoogte van alle zaken die essentieel zijn voor het succesvol verhuren van uw woning.

U kunt de volledige dienstverlening door ons laten verzorgen of gebruik maken van deeldiensten. U heeft bijvoorbeeld zelf al een huurder voor uw woning maar wenst dit contractueel goed vast te laten leggen, dan is het mogelijk om slechts een deel van het verhuurproces door ons te laten verzorgen in de vorm van deeldiensten. Het honorarium voor iedere dienst wordt vooraf overeengekomen, zodat u achteraf niet voor verrassingen komt te staan.

Deze deeldiensten kunt u afzonderlijk of in combinatie afnemen, zoals:

  • 1. Woningopname

  • 2. Presentatie van uw woning op landelijke websites o.a Funda

  • 3. Bezichtigen en selecteren van de juiste kandidaat-huurder

  • 4. Onderhandelen

  • 5. Opstellen huurcontract

  • 6. Check-In en Check-Out ondersteuning

Wenst u uiteindelijk toch meer begeleiding, dan stapt u eenvoudig over naar een uitgebreidere of complete dienstverlening. Lees verder voor onze complete dienstverlening

 

Klok Real Estate – Verhuur: een kwestie van verschil!

 


 

 

Gediplomeerd makelaar-taxateur onroerende zaken nr: T0001326
Vergunning Woning- en Kamerbemiddelingsbureau Amsterdam nr: HW 92530

U bent op zoek naar een gemeubileerde of gestoffeerde woning?

dan…

hebben wij de juiste woning voor u.

  • Wij hechten veel waarde aan een persoonlijke werkwijze. Uw individuele wensen en omstandigheden worden daarbij niet vergeten! Bij het zoeken naar de ideale woning wordt ook gelet op de juiste leefomgeving.

  • Met ruim 15 jaar ervaring in de verhuurbranche beschikken wij over de benodigde kennis en vinden wij dat ene huis of appartement waar u zich helemaal thuis voelt.

  • Raadpleeg ons huuraanbod. Geen geschikte woning? Geef ons een zoekopdracht en neem contact met ons op.

 

Klok Real Estate – Huur: Wij bieden u alleen die woonruimte waarin u zich thuis voelt!

 


 

 

Gediplomeerd makelaar-taxateur onroerende zaken nr: T0001326
Vergunning Woning- en Kamerbemiddelingsbureau Amsterdam nr: HW 92530

U wenst uw woning te verkopen?

dan…

kunt u bij ons terecht voor een persoonlijk advies.

Aangezien de verkoop van uw woning niet tot uw dagelijkse werkzaamheden behoort, is een professionele bemiddeling en een betrouwbaar advies van groot belang. U wilt bovendien graag weten wat uw woning waard is, waar u bij de verkoop op moet letten en met welke juridische zaken u rekening moet houden? Klok Real Estate BV neemt u deze zorg graag uit handen.

Deskundigheid, kwaliteit, betrokkenheid en doelmatigheid karakteriseren onze werkwijze. Door deze werkwijze en onze planmatige aanpak zien wij kansen in de huidige markt. Wij vinden het bovendien belangrijk om net die twee stappen meer te doen voor u als klant. Wij denken ook graag met u mee, ook in een vroegtijdig stadium, als uw plannen nog niet geheel definitief zijn.

We maken graag een afspraak voor een kosteloos en vrijblijvend gesprek bij op ons kantoor of bij u thuis.

U kunt de volledige dienstverlening door ons laten verzorgen of gebruik maken van deeldiensten.

Wenst u de complete dienstverlening. Lees dan verder op complete dienstverlening

 

Klok Real Estate – Verkoop: een kwestie van verschil!

 


Vereniging voor Makelaars & Taxateurs

Gediplomeerd makelaar-taxateur onroerende zaken nr: T0001326 - K-RMT nr: 47257288
Vergunning Woning- en Kamerbemiddelingsbureau Amsterdam nr: HW 92530

U wenst uw woning te verkopen?

dan…

zorgen wij voor een realistische prijs.

Aangezien de verkoop van uw woning niet tot uw dagelijkse werkzaamheden behoort, is een professionele bemiddeling en een betrouwbaar advies van groot belang. U wilt bovendien graag weten wat uw woning waard is, waar u bij de verkoop op moet letten en met welke juridische zaken u rekening moet houden?

Klok Real Estate neemt u deze zorgen graag uit handen. Deskundigheid, betrokkenheid en doelmatigheid karakteriseren onze werkwijze. Wij proberen een zo hoog mogelijke opbrengst te realiseren. Wij vinden het bovendien belangrijk om net die twee stappen meer te doen voor onze klanten.

Onze werkwijze:

  1. Woningopname en waardebepaling.

    Tijdens een eerste kennismakingsgesprek nemen wij uw wensen door. Wij bekijken uw woning, de buurt en de ligging, verzamelen de benodigde informatie bij Kadaster en gemeente en onderzoeken de privaat- en publiekrechtelijke aspecten. Wij bespreken met u de waarde van uw woning en adviseren u een realistische verkoopprijs.

  2. Presentatie.

    De eerste indruk is een daalder waard! Mooie en sfeervolle foto’s genomen door onze professionele fotograaf, een goede beschrijving in het Nederlands en Engels, een 3D-plattegrond en een NEN 2580 meetrapport, zijn uiterst belangrijk voor potentiële kopers. Wij besteden daarom ook veel zorg aan de presentatie van uw woning zowel op onze site, op de site van VBO Makelaars, Funda maar ook via social media. Daarnaast presenteren wij u woning in onze etalage aan de Lijnbaansgracht, ter hoogte van het Rijksmuseum. Met recht een A1 locatie te noemen met veel dagelijkse passanten.

  3. Uitvoeren van bezichtigingen.

    In overleg met u, plannen wij de bezichtigingen in en leiden wij serieuze kandidaten rond in uw woning. U ontvangt na elke bezichtiging een beknopt rapport. Zodoende wordt U optimaal op de hoogte gehouden van de voortgang van de verkoop. Regelmatig worden er ook Open Huis dagen georganiseerd door VBO branchevereniging.

  4. Het voeren van de onderhandelingen.

    Zodra zich een serieuze koper aandient, zullen wij direct contact met u opnemen en - in nauw overleg met u- het onderhandelingstraject ingaan. Wij kunnen dankzij onze deskundigheid, kennis en ervaring, scherp inzetten!

  5. Juridische afwikkeling: koop- en leveringsakte.

    Nadat er overeenstemming is bereikt tussen u en de koper, wordt de koopakte opgesteld door de notaris en is de koopovereenkomst een feit. Klok Real Estate zorgt voor een goede overdracht van de noodzakelijke gegevens van uw woning alsmede voor een lijst van de eventueel over te nemen roerende zaken. Wij controleren de koopakte en de akte van levering. Wij begeleiden u bij zowel de ondertekening van de koopakte als bij de levering. Uiteraard zijn wij aanwezig bij de laatste inspectie in de woning voordat deze wordt overgedragen aan de koper bij de notaris.

Meer weten?

Bent u geïnteresseerd in onze dienstverlening? We maken graag een vrijblijvende afspraak om de verkoopmogelijkheden van uw woning te bespreken. U kunt uw gegevens achterlaten door contact met ons op te nemen.

Uiteraard willen wij u de mooie recensies van onze opdrachtgevers niet onthouden.

Klok Real Estate – Verkoop: een kwestie van verschil!

 


Vereniging voor Makelaars & Taxateurs

Gediplomeerd makelaar-taxateur onroerende zaken nr: T0001326 - K-RMT nr: 47257288
Vergunning Woning- en Kamerbemiddelingsbureau Amsterdam nr: HW 92530

U wenst uw woning te verkopen?

dan…

zorgen wij voor een realistische prijs.

Aangezien de verkoop van uw woning niet tot uw dagelijkse werkzaamheden behoort, is een professionele bemiddeling en een betrouwbaar advies van groot belang. U wilt bovendien graag weten wat uw woning waard is, waar u bij de verkoop op moet letten en met welke juridische zaken u rekening moet houden?

U kunt de volledige dienstverlening door ons laten verzorgen of gebruik maken van deeldiensten. U kunt bijvoorbeeld zelf de bezichtigingen verzorgen of indien al u beschikt over een professionele fotoreportage, dan is het mogelijk slechts een deel van het verkoopproces door ons te laten verzorgen in de vorm van deeldiensten. Het honorarium voor iedere dienst wordt vooraf overeengekomen, zodat u achteraf niet voor verrassingen komt te staan.

Deze deeldiensten kunt u afzonderlijk of in combinatie afnemen, zoals:

  1. Woningopname en waardebepaling.
  2.  
  3. Verzorgen foto reportage en eventueel plattegronden.
  4.  
  5. Uitvoeren van bezichtigen.
  6.  
  7. Het voeren van de onderhandelingen.
  8.  
  9. Juridische afwikkeling: koop- en leveringsakte
  10.  

Wenst u uiteindelijk toch meer begeleiding, dan stapt u eenvoudig over naar een uitgebreidere of complete dienstverlening.

 

Klok Real Estate – Verkoop: een kwestie van verschil!

 


Vereniging voor Makelaars & Taxateurs

Gediplomeerd makelaar-taxateur onroerende zaken nr: T0001326 - K-RMT nr: 47257288
Vergunning Woning- en Kamerbemiddelingsbureau Amsterdam nr: HW 92530

U overweegt een woning te kopen?

dan…

begeleiden wij u professioneel gedurende het gehele aankooptraject.

Tijdens het hele aankoopproces – vanaf de “match” met uw toekomstige woning tot de juridische oplevering – wilt u graag volledige zekerheid. Na de aankoop van uw woning, wilt u ook de garantie dat alles 100% in orde is. U mag na de koop niet worden geconfronteerd met onaangename juridische, bouwkundige en financiële “verrassingen”. U wilt er bovendien op kunnen vertrouwen dat u een zeer scherpe prijs betaald heeft.

Niet alleen juridische en bouwkundige aspecten maar ook emoties spelen bij de aankoop een belangrijke rol. Een woning aankopen is een gespecialiseerde en tijdrovende aangelegenheid, een project op zich waarbij alle risico’s tot een minimum beperkt moeten blijven. Dit vraagt om een deskundige begeleiding.


A few our clients about Klok Real Estate Purchase Counseling:


"Klok Real Estate provided us with a very personal and seamless service, with sound advice and guidance to provide us with (and they did) the home we were looking for. They made buying a property in another country far easier than we had ever imagined it to be.

Ton and Paula are a very skilled and likeable couple providing an impeccable service.

We cannot recommend them highly enough."

F.Cleminson D.C.Bird.


"Net heb ik mijn eerste huis gekocht. Een spannend traject! Ton en Paula hebben mij hierbij erg goed geholpen. Paula wist me veel informatie te geven over kenmerken van verschillende buurten in Amsterdam. Ton ging mee naar alle bezichtigingen en keek met een kritische blik naar de bouwkundige staat van de woning. Hij controleerde tevens of de maten van de gegeven plattegrond klopten en keek goed naar mijn wensen. Als ik vragen had (en die had ik nogal eens), wist hij die in no time te beantwoorden. Ik kreeg altijd snel reactie per telefoon of per mail (zelfs op zondag!). Ook in het onderhandelingsproces heeft Ton me goed bijgestaan. Bedankt!!"

Hanneke G.


 

Onze werkwijze

 

 

 

Onze werkwijze bestaat uit een project matige aanpak waarbij u als koper volledig ondersteund en geadviseerd wordt. U wordt van de eerste bezichtiging tot en met de overdracht bij de notaris regelmatig – zowel schriftelijk als mondeling – op de hoogte gehouden van de ontwikkelingen.

Tijdens het gehele aankooptraject bieden wij u continuïteit en zijn uw aanspreekpunt. Onze werkwijze is in een 4-tal fases onder te verdelen: 

  • Zoeken

  • Onderzoeken

  • Onderhandelen

  • Afhandelen

Lees verder voor onze werkwijze.

 

Klok Real Estate – aankoopbegeleiding: 100% in uw belang!

 


 

 

Gediplomeerd makelaar-taxateur onroerende zaken nr: T0001326
Vergunning Woning- en Kamerbemiddelingsbureau Amsterdam nr: HW 92530

U overweegt een woning te kopen?

dan…

begeleiden wij u professioneel gedurende het gehele aankooptraject.

Tijdens het hele aankoopproces – vanaf de “match” met uw toekomstige woning tot de juridische oplevering – wilt u graag volledige zekerheid. Na de aankoop van uw woning, wilt u ook de garantie dat alles 100% in orde is. U mag na de koop niet worden geconfronteerd met onaangename juridische, bouwkundige en financiële “verrassingen”. U wilt er bovendien op kunnen vertrouwen dat u een zeer scherpe prijs betaald heeft.

Niet alleen juridische en bouwkundige aspecten maar ook emoties spelen bij de aankoop een belangrijke rol. Een woning aankopen is een gespecialiseerde en tijdrovende aangelegenheid, een project op zich waarbij alle risico’s tot een minimum beperkt moeten blijven. Dit vraagt om een deskundige begeleiding.

 


Onze werkwijze

Onze werkwijze bestaat uit een project matige aanpak waarbij u als koper volledig ondersteund en geadviseerd wordt. U wordt van de eerste bezichtiging tot en met de overdracht bij de notaris regelmatig – zowel schriftelijk als mondeling – op de hoogte gehouden van de ontwikkelingen.

Tijdens het gehele aankooptraject bieden wij u continuïteit en zijn uw aanspreekpunt. Onze werkwijze is in een 4-tal fases onder te verdelen:

  • Zoeken

  • Onderzoeken

  • Onderhandelen

  • Afhandelen

 


 

Fase1: Zoeken

 

 

Wij adviseren u bij het selecteren van een geschikte woning aan de hand van de door u of gezamelijk opgestelde woonwensen en eisen. We begeleiden u bij de bezichtiging en nemen vanaf dat moment alle communicatie tussen u en de verkoper cq makelaar voor onze rekening.

1a. Advies bij selectie van woningen aan de hand van de door u of gezamelijk opgestelde woonwensen en eisen waaronder:

  • Type woning, oppervlakte, aantal kamers, indeling, afwerking.

  • Ligging en omgeving, wijk, voorzieningen.

  • Budget.

  • Opleveringstermijn en voorwaarden bijvoorbeeld het verkrijgen van een hypotheek.

1b. Begeleiding bij de bezichtiging van de woning.

Wij regelen voor u de afspraak met de verkoper of verkopend makelaar en begeleiden u bij de bezichtiging van de woning.

Tijdens de bezichtiging geven wij een toelichting op allerlei bouwkundige en juridische details.

 


 

Fase2: Onderzoeken

 

 

Als koper heeft u een wettelijke onderzoeksplicht. Daarom voeren wij altijd een bouwtechnische inspectie en eventuele keuring uit. We adviseren over de bouwkundige staat van de woning. Zorgen voor een gecertificeerd taxatierapport en verifiëren o.a. publiek- en privaatrechtelijke aspecten en de marktwaarde. Dit bespaart u veel tijd en reduceert de risico’s.

2a. Onderzoeksactiviteiten passend in de wettelijke onderzoeksplicht van een koper.

Volgens het Burgerlijk Wetboek Boek 7 artikel 17.5 kan een koper zich er niet op beroepen dat de woning niet aan de overeenkomst beantwoordt wanneer hem dit ten tijde van het sluiten van de overeenkomst bekend was of redelijkerwijs bekend kon zijn.

De verkoper heeft een meldingsplicht. Dit houdt in dat de verkoper bijzondere lasten, beperkingen en gebreken aan de potentiële koper moet melden. Het kan gaan om rechten van derden (bv recht van overpad) of verplichtingen van de eigenaar (bv het verbod om een hoge muur of bomen te mogen plaatsen vanwege het uitzicht). Als de verkoper nalaat een gebrek te melden, dan zal hij daar de consequenties van moeten dragen indien de koper een vordering indient na de verkoop.

Omdat de verkoper niet van alles op de hoogte kan zijn, bijvoorbeeld verborgen bouwkundige gebreken, heeft de koper een onderzoeksplicht.

Dit betekent dat de koper onderzoek moet (laten) uitvoeren zodat hij bouwkundige en juridische zekerheid krijgt over de woning. Indien de koper dit nalaat, kan dit grote risico’s met zich meebrengen.

Klok Real Estate beperkt deze risico’s door uitgebreid deze onderzoeksplicht voor u uit te voeren.

2b. Advies uitbrengen aangaande de bouwkundige staat van de woning, inclusief schatting kostenraming herstelkosten direct en op termijn.

Als uitgangspunt voor de kostenramingen geldt steeds het in redelijke staat brengen van de woning. Deze hebben in principe geen betrekking op verfraaiingen. De kosten van bijvoorbeeld opnieuw behangen of sauzen blijven buiten beschouwing. Wel kan op uw verzoek een kostenindicatie gegeven voor woningverbetering, energie en comfort. Het is overigens verstandig om rekening te houden met een kostenpost voor bijkomend binnenschilderwerk. Achterstallig of noodzakelijk binnen- en buitenschilderwerk wordt in het bouwkundig rapport wel opgenomen als kostenpost. Maar als een huis leeg is komen er vaak kleurverschillen of beschadigingen op behang of schilderwerk aan het licht die de aanleiding vormen om een vertrek toch maar opnieuw te behangen, te witten of te schilderen, hoewel daar in eerste instantie niet van was uitgegaan.

Geadviseerd wordt welke onderdelen direct en welke op termijn aan onderhoud, herstel of vervanging toe zijn.

  • Met direct wordt bedoeld dat het bouwdeel is beschadigd. Herstel moet op korte termijn plaatsvinden om verdere schade of vervolgschade te voorkomen.

  • Met op termijn wordt bedoeld dat het bouwdeel duidelijk sporen van veroudering vertoont. Binnen enkele jaren is schade te verwachten en zal herstel plaats moeten vinden.

De kosten worden indien mogelijk op basis van herstel en niet op basis van complete vervanging geraamd. Een kozijn is bijvoorbeeld in de onderdorpel aangetast door houtrot. De kostenraming gaat dan uit van het vervangen van de onderdorpel en niet van het vervangen van het gehele kozijn.

Vooral bij oudere huizen kan het maken van ramingen voor bepaalde onderdelen moeilijker zijn. Tijdens de uitvoering kan blijken dat ingrijpender werkzaamheden nodig zijn die tijdens de aankoop keuring redelijkerwijze kon worden voorzien. Bijvoorbeeld: u verwijdert een schrootjeswand. Maar dan blijkt dat er achter de schrootjes een enorm beschadigd stuk muur tevoorschijn komt. Er moet een stucadoor aan te pas komen om de muur te herstellen. Bovendien moeten elektrische leidingen die achter de schroten lopen, worden verlegd. De elektriciën moet komen en nieuwe leidingen/wandcontactdozen in de muur frezen.

Vanzelfsprekend is de uiteindelijke prijs ook sterk afhankelijk van de mate van luxe (de gekozen materialen), de wijze van uitvoering, de totale omvang van de opdracht en de onderhandelingen met de ondernemer. Uit het bovenstaande blijkt wel dat er (soms aanzienlijke) afwijkingen van de ramingen mogelijk zijn.

2c. Oplevering en interpretatie gecertificeerd Bouwkundig Rapport Aankoopkeuring.

  • Conditie meting van:

    • Binnen en buiten schilderwerk van ramen, deuren, kozijnen.

    • Hang en sluitwerk, beglazing, beveiliging.

    • Dragende en scheidingswanden, vloeren, trappen, balkon, kapconstructie, dakbeschot en kruipruimte.

    • Elektrische installatie, verwarming/warmwaterbereiding.

    • Riolering, terreinafscheiding, verharding (terras, oprit enz)

  • Schatting kostenraming herstelkosten direct en op termijn.

2d. Advies uitbrengen aangaande juridische en van overheidswege opgelegde rechten en verplichtingen zoals:

  • Erfdienstbaarheden

  • Bijzondere kwalitatieve rechten en verplichtingen

  • Kettingbeding

  • Bestemmingsplan

2e. Oplevering en interpretatie gecertificeerd Taxatie Rapport.

Oplevering en interpretatie gecertifcieerd Taxatie Rapport. Dit rapport wordt opgesteld door een ervaren en gecertificeerde taxateur aangesloten bij het Nederlands Bureau Taxaties Onroerende zaken (NBTO). Het rapport voldoet aan de eisen van het Nederlands Woning Waarde Instutuut (NWWI) en kan direct gebruikt worden voor de aanvraag van een eventule hypotheekofferte.

Het taxatie rapport bevat minimaal de volgende onderwerpen:

  • omschrijving van de woning:

    • nadere omschrijving van de woning: bv stijl, vrijstaand, tussenwoning met berging of appartement.

    • bouwaard, materialen en constructie: bv systeembouw, betonnen vloeren, pangedekt zadeldak.

    • Bouwjaar/ouderdom: bv circa 1991.

    • gerealiseerde renovaties, verbouwingen: bv nieuwe ramen (dubbelglas), uitgebouwde woonkamer.

    • Indeling: bv begane grond,:woonkamer, 1e verdieping: 3 slaapkamers etc.

    • indicatie woonoppervlakte en inhoud: bv 130 m2 en 454 m3.

  • omschrijving omgeving:

    • wijk, stand, belendingen: bv gelegen in wijk x op goede stand met gelijkwaardige belendingen. Voldoende parkeergelegenheid.

    • afwijking in de waarde, aard en kwaliteit tov soortgelijke objecten in de directe omgeving.

    • beïnvloeding waardeontwikkeling door omgevingsfactoren zoals: omliggende industrie, bouwplannen, wijkontwikkelingen, planalogische ontwikkelingen, bestemmingsplan.

  • Onderhoudstoestand: bijzondere lasten en beperkingen die de waarde beïnvloeden.

  • resultaat van de volgende onderzoeken:

    • van het eigendomsbewijs, kadastraal plan, kadastraal uittreksel, gemeente, provincie, bodemloket.

    • naar Erfdienstbaarheden, bijzondere kwalitatieve rechten en verplichtingen, overige bijzondere lasten en beperkingen, privaatrechtelijke aspecten.

    • naar Verontreinigingen zoals bodemverontreiniging, opslagtanks, asbest waarbij de informatie bronnen van gemeente / provincie, gebruiker / eigenaar worden geraadpleegd.

  • eigen bewoning en/of bewoning door derden en bewoning bij oplevering.

 


 

Fase3: Onderhandelen

 

 

Als het op onderhandelen aankomt, kunnen wij door onze ervaring scherp inzetten. Los van emoties en op basis van deskundigheid en onafhankelijkheid. Wij gaan door met onderhandelen daar waar anderen stoppen! Wij zijn daardoor in staat om ervoor te zorgen dat u altijd de laagst mogelijke prijs voor uw “nieuwe” woning betaalt. De kosten van onze diensten verdienen wij direct voor u terug.

Nadat alle onderzoeksactiviteiten en de interpretatie van het taxatie- en het bouwkundige rapport hebben plaatsgevonden, zullen wij, samen met u, een voorstel over de aankoopprijs en bijbehorende voorwaarden maken. Dit voorstel vormt het startpunt om met de verkoper te gaan onderhandelen.

Vanaf dat moment zal alle communicatie via Klok Real Estate BV lopen. U wordt uiteraard, tijdens het gehele aankoopproces, regelmatig op de hoogte gehouden van de ontwikkelingen. Zodra de verkopende partij een interessant tegenvoorstel doet, verneemt u dat direct.

Indien u het voorstel accepteert en de woning wilt gaan kopen, zal de verkopende partij de “koopakte”opstellen.

 

 


 

Fase4: Afhandelen

 

 

In deze laatste fase beoordelen en verifiëren wij de koopovereenkomst, een eventuele hypotheekakte en de akte van levering. Wij adviseren u bij de notaris keuze door oa offertes aan te vragen. Wij begeleiden u bij de opleveringsinspectie van uw nieuwe woning en gaan vervolgens met u mee naar de notaris voor de feitelijke levering van uw nieuwe woning.

4a. Beoordelen en verifiëren van de koopovereenkomst

De koopovereenkomst ofwel koopakte worden de gemaakte afspraken, zoals koopsom, leveringsdatum en ontbindende voorwaarden, vastgelegd. Om er zeker van te zijn dat alle afspraken goed op papier zijn gezet, uw belangen nauwkeurig zijn omschreven, verifiëren wij de koopakte zorgvuldig. Zonodig zal deze worden bijgesteld.

4b. Advies financiering

Desgewenst kan advies voor financiering worden gegeven. Een eventuele Hypotheek offerte kan door ons worden beoordeelt en van uitleg en advies worden voorzien.

4c. Advies notaris keuze

Bij de aankoop van een bestaande woning betaalt u als koper de notaris kosten voor het transport van de woning van verkoper naar koper. U heeft dan ook het recht om zelf een notaris te kiezen. Omdat de voorwaarden en tarieven van een notaris onderling verschillen vragen wij verschillende offertes aan en adviseren wij u in deze.

4d. Controle aktes, opleveringsinspectie en begeleiding bij de notaris

Bij de aankoop van uw woning is de opleveringsinspectie de laatste stap. De lijst met de eventuele meegekochte roerende zaken wordt gechecked. Wij onderzoeken voorts of de woning wordt opgeleverd volgens de gemaakte afspraken. Tot slot worden de meterstanden van gas, water en electriciteit opgenomen.

Daarna vindt het bezoek aan de notaris plaats waar het zgn. “transport” van de woning van verkoper naar koper plaatsvindt. Dit transport wordt vastgelegd in de “akte van levering”. Een eventuele financiering middels een hypotheek wordt meestal direct daarna ook bij dezelfde notaris geregeld en vastgelegd in de “hypotheekakte”. Beide aktes, alsmede de nota van afrekening, worden in concept van te voren door de notaris opgeleverd. Alle documenten worden door ons beoordeeld, geinterpreteerd en daar waar nodig van uitleg en advies voorzien. Direct na ondertekening van de aktes bent u economisch eigenaar van de woning en kan u de woning betrekken.

Nadat de notaris de woning bij het kadaster op uw naam heeft laten registeren bent u ook de juridische eigenaar geworden.

 

Klok Real Estate – aankoopbegeleiding: 100% in uw belang!

 


 

 

Gediplomeerd makelaar-taxateur onroerende zaken nr: T0001326
Vergunning Woning- en Kamerbemiddelingsbureau Amsterdam nr: HW 92530

Klok Real Estate B.V. - Verhuurmakelaar Amsterdam en Amstelveen

Vraagt met spoed te huur voor internationale bedrijven gemeubileerde en/of gestoffeerde appartementen en huizen in Amsterdam en Amstelveen

U wenst uw woning te verhuren?

  • In afwachting van een goede koper?

  • Tegen een interessant rendement?

  • Omdat u naar het buitenland gaat?

  • Omdat u gaat samenwonen?

dan…

zorgen wij voor een geschikte kandidaat.

Als huiseigenaar wilt u er zeker van zijn dat uw woning op een professionele manier en tegen uitstekende condities wordt verhuurd aan een betrouwbare huurder.

Door de jaren heen hebben wij als verhuurmakelaar op het gebied van professionele aan- en verhuur ruime ervaring en gedegen kennis opgebouwd. Wij weten wat de huurder, vaak een expat, voor eisen aan een woning stelt. Graag brengen wij u op de hoogte van alle zaken die essentieel zijn voor het succesvol verhuren van uw woning.

U kunt de volledige dienstverlening door ons laten verzorgen of gebruik maken van deeldiensten.

Wenst u de complete dienstverlening. Lees dan verder op complete dienstverlening 

 


Onze opdrachtgevers over Klok Real Estate B.V:

"Met veel plezier raad ik verhuurmakelaar Klok Real Estate of te wel Paula en Ton aan. Ik heb het meest contact gehad met Paula. Zij wekt direct je vertrouwen; integer, oprecht en geïnteresseerd. Ze leeft zich in, in jouw situatie en wensen. Ze denkt voortdurend mee. Het bedrijf heeft absoluut geen 09-17 mentaliteit, in tegenstelling tot wat ik vaak ervaren heb in de makelaars branche. Paula is flexibel en plant afspraken op het moment dat het jou gelegen komt, in het weekend of ’s avonds. Ze houdt je voortdurend op de hoogte over de voortgang en is vriendelijk. Ik heb de samenwerking echt enorm gewaardeerd."

L.F.W. van Suijlekom

 

"I had a wonderful experience with Klok Real Estate when I wanted to rent out my apartment for a short period of time. Paula listened very carefully to my wishes and it took her less than 2 weeks to find a match. Paula works in an efficient and professional way with a good dose of personal attention. I can highly recommend Klok Real Estate to anyone who wants to rent out his house or apartment for a specific period of time."

Jeannette van 't H.

 

Klok Real Estate – Verhuurmakelaar - een kwestie van verschil!

 


 

 

Gediplomeerd verhuurmakelaar taxateur onroerende zaken nr: T0001326
Vergunning Woning- en Kamerbemiddelingsbureau Amsterdam nr: HW 92530

U wenst uw woning te verhuren?

  • In afwachting van een goede koper?

  • Tegen een interessant rendement?

  • Omdat u naar het buitenland gaat?

  • Omdat u gaat samenwonen?

dan…

zorgen wij voor een geschikte kandidaat.

Als huiseigenaar wilt u er zeker van zijn dat uw woning door een verhuurmakelaar op een professionele manier en tegen uitstekende condities wordt verhuurd aan een betrouwbare huurder.

Door de jaren heen hebben wij als verhuurmakelaar op het gebied van professionele aan- en verhuur ruime ervaring en gedegen kennis opgebouwd. Wij weten wat de huurder, vaak een expat, voor eisen aan een woning stelt. Graag brengen wij u op de hoogte van alle zaken die essentieel zijn voor het succesvol verhuren van uw woning.

Onze werkwijze

  • 1. Kennismaking en adviseren

    U wilt, als huiseigenaar, er zeker van zijn dat uw woning op een professionele verhuurmakelaar tegen uitstekende condities verhuurd wordt aan een betrouwbare huurder. Klok Real Estate BV verhuurmakelaar bemiddelt bij het vinden van een geschikte en betrouwbare kandidaat.

    Tijdens een eerste kennismaking nemen wij uw wensen door, bespreken de (juridische) aspecten die spelen bij de verhuur van uw woning en bestuderen de mogelijkheden voor de verbetering van de verhuurkans van uw woning.

    Wij geven u een realistische indicatie van de huurinkomsten met inachtneming van het woningwaarderingstelsel (WWS).

  • 2. Presentatie van uw woning

    Wij besteden veel aandacht aan de presentatie van uw woning. Een volledige beschrijving en sfeervolle foto’s zijn uiterst belangrijk voor de beleving van potentiële huurders. U krijgt tenslotte geen tweede kans voor een eerste indruk. Uw woning wordt vervolgens gratis geplaatst op onze site en op:

    Vereniging voor Makelaars & Taxateurs

    Zo krijgt uw woning een maximaal bereik bij potentiële huurders. Daarnaast sturen wij regelmatig een overzicht van ons huuraanbod naar internationale bedrijven.

  • 3. Bezichtigen en selecteren van de juiste kandidaat-huurder

    Begeleiden van geïnteresseerde kandidaten bij de bezichtiging. Zodra wij een serieus voorstel hebben mogen ontvangen en de kandidaat huurder gescreend is op betrouwbaarheid en kredietwaardigheid en voldoet aan het gewenste profiel, wordt u als verhuurder op de hoogte gesteld en de kandidaat huurder desgewenst voorgesteld.

  • 4. Opstellen huurcontract

    Nadat er overeenstemming bereikt is, wordt er een gedetailleerd en helder huurcontract opgesteld in het Nederlands, met desgewenst een vertaling in het Engels. De woning zal pas betrokken worden als de eerste maand huur en de borg op uw rekening staan.

  • 5. Check-In en Check-Out

    Service staat bij Klok Real Estate voorop, vandaar dat uw woning grondig wordt geïnspecteerd en gecontroleerd bij het inchecken van nieuwe huurders. Dit gebeurt middels een inspectierapport en het opstellen van een inventarislijst.

    Aan het einde van de huurperiode vindt wederom een inspectie plaats. Aan de hand van dit inspectierapport wordt er- indien noodzakelijk- een kostenberekening van de schade opgemaakt en verrekend met de borg.

  • 6. Beheer

    U wenst liever geen tijd kwijt te zijn aan het innen van de huurpenningen, de administratie en het afhandelen van technische- en/of onderhoudsproblemen. Klok Real Estate B.V. verricht deze beheerdiensten graag voor u.

  • 7. Interesse

    Bent u geïnteresseerd in onze dienstverlening? We maken graag een vrijblijvende afspraak om de verhuurmogelijkheden van uw woning te bespreken. U kunt uw gegevens achterlaten door contact met ons op te nemen.

  • 8.Referentie

    Wilt u liever toch eerst een referentie, dan brengen wij in contact met een van onze verhuurders.

     

Een van onze opdrachtgevers over Klok Real Estate B.V:

"Naast de warme persoonlijkheid van Paula Willemse, die ook zeer duidelijk terug te vinden is in het bedrijf Klok Real Estate, waarderen wij haar op maat aanpak, pro-activiteit en beschikbaarheid.

Klok Real Estate verhuurmakelaar vindt betrouwbare huurders, heeft grote kennis van de markt en beschikt over een groot aantal appartementen die aan hun goede zorg worden toevertrouwd.

Wij zijn zeer tevreden over de samenwerking."

Eigenaresse Dorine van een loft appartement op de Prinsengracht. 

 

Klok Real Estate – Verhuurmakelaar Amsterdam en Amstelveen - een kwestie van verschil!

 


 

Gediplomeerd verhuurmakelaar onroerende zaken nr: T0001326
Vergunning Woning- en Kamerbemiddelingsbureau Amsterdam nr: HW 92530

U wenst uw woning te verhuren?

  • In afwachting van een goede koper?

  • Tegen een interessant rendement?

  • Omdat u naar het buitenland gaat?

  • Omdat u gaat samenwonen?

dan…

zorgen wij voor een geschikte kandidaat.

Als huiseigenaar wilt u er zeker van zijn dat uw woning op een professionele manier en tegen uitstekende condities wordt verhuurd aan een betrouwbare huurder.

Door de jaren heen hebben wij op het gebied van professionele aan- en verhuur ruime ervaring en gedegen kennis opgebouwd. Wij weten wat de huurder, vaak een expat, voor eisen aan een woning stelt. Graag brengen wij u op de hoogte van alle zaken die essentieel zijn voor het succesvol verhuren van uw woning.

U kunt de volledige dienstverlening door ons laten verzorgen of gebruik maken van deeldiensten. U heeft bijvoorbeeld zelf al een huurder voor uw woning maar wenst dit contractueel goed vast te laten leggen, dan is het mogelijk om slechts een deel van het verhuurproces door ons te laten verzorgen in de vorm van deeldiensten. Het honorarium voor iedere dienst wordt vooraf overeengekomen, zodat u achteraf niet voor verrassingen komt te staan.

Deze deeldiensten kunt u afzonderlijk of in combinatie afnemen, zoals:

  • 1. Woningopname

  • 2. Presentatie van uw woning op landelijke websites o.a Funda

  • 3. Bezichtigen en selecteren van de juiste kandidaat-huurder

  • 4. Onderhandelen

  • 5. Opstellen huurcontract

  • 6. Check-In en Check-Out ondersteuning

Wenst u uiteindelijk toch meer begeleiding, dan stapt u eenvoudig over naar een uitgebreidere of complete dienstverlening. Lees verder voor onze complete dienstverlening

 

Klok Real Estate – Verhuur: een kwestie van verschil!

 


 

 

Gediplomeerd makelaar-taxateur onroerende zaken nr: T0001326
Vergunning Woning- en Kamerbemiddelingsbureau Amsterdam nr: HW 92530

U bent op zoek naar een gemeubileerde of gestoffeerde woning?

dan…

hebben wij de juiste woning voor u.

  • Wij hechten veel waarde aan een persoonlijke werkwijze. Uw individuele wensen en omstandigheden worden daarbij niet vergeten! Bij het zoeken naar de ideale woning wordt ook gelet op de juiste leefomgeving.

  • Met ruim 15 jaar ervaring in de verhuurbranche beschikken wij over de benodigde kennis en vinden wij dat ene huis of appartement waar u zich helemaal thuis voelt.

  • Raadpleeg ons huuraanbod. Geen geschikte woning? Geef ons een zoekopdracht en neem contact met ons op.

 

Klok Real Estate – Huur: Wij bieden u alleen die woonruimte waarin u zich thuis voelt!

 


 

 

Gediplomeerd makelaar-taxateur onroerende zaken nr: T0001326
Vergunning Woning- en Kamerbemiddelingsbureau Amsterdam nr: HW 92530

U wenst uw woning te verkopen?

dan…

kunt u bij ons terecht voor een persoonlijk advies.

Aangezien de verkoop van uw woning niet tot uw dagelijkse werkzaamheden behoort, is een professionele bemiddeling en een betrouwbaar advies van groot belang. U wilt bovendien graag weten wat uw woning waard is, waar u bij de verkoop op moet letten en met welke juridische zaken u rekening moet houden? Klok Real Estate BV neemt u deze zorg graag uit handen.

Deskundigheid, kwaliteit, betrokkenheid en doelmatigheid karakteriseren onze werkwijze. Door deze werkwijze en onze planmatige aanpak zien wij kansen in de huidige markt. Wij vinden het bovendien belangrijk om net die twee stappen meer te doen voor u als klant. Wij denken ook graag met u mee, ook in een vroegtijdig stadium, als uw plannen nog niet geheel definitief zijn.

We maken graag een afspraak voor een kosteloos en vrijblijvend gesprek bij op ons kantoor of bij u thuis.

U kunt de volledige dienstverlening door ons laten verzorgen of gebruik maken van deeldiensten.

Wenst u de complete dienstverlening. Lees dan verder op complete dienstverlening

 

Klok Real Estate – Verkoop: een kwestie van verschil!

 


Vereniging voor Makelaars & Taxateurs

Gediplomeerd makelaar-taxateur onroerende zaken nr: T0001326 - K-RMT nr: 47257288
Vergunning Woning- en Kamerbemiddelingsbureau Amsterdam nr: HW 92530

U wenst uw woning te verkopen?

dan…

zorgen wij voor een realistische prijs.

Aangezien de verkoop van uw woning niet tot uw dagelijkse werkzaamheden behoort, is een professionele bemiddeling en een betrouwbaar advies van groot belang. U wilt bovendien graag weten wat uw woning waard is, waar u bij de verkoop op moet letten en met welke juridische zaken u rekening moet houden?

Klok Real Estate neemt u deze zorgen graag uit handen. Deskundigheid, betrokkenheid en doelmatigheid karakteriseren onze werkwijze. Wij proberen een zo hoog mogelijke opbrengst te realiseren. Wij vinden het bovendien belangrijk om net die twee stappen meer te doen voor onze klanten.

Onze werkwijze:

  1. Woningopname en waardebepaling.

    Tijdens een eerste kennismakingsgesprek nemen wij uw wensen door. Wij bekijken uw woning, de buurt en de ligging, verzamelen de benodigde informatie bij Kadaster en gemeente en onderzoeken de privaat- en publiekrechtelijke aspecten. Wij bespreken met u de waarde van uw woning en adviseren u een realistische verkoopprijs.

  2. Presentatie.

    De eerste indruk is een daalder waard! Mooie en sfeervolle foto’s genomen door onze professionele fotograaf, een goede beschrijving in het Nederlands en Engels, een 3D-plattegrond en een NEN 2580 meetrapport, zijn uiterst belangrijk voor potentiële kopers. Wij besteden daarom ook veel zorg aan de presentatie van uw woning zowel op onze site, op de site van VBO Makelaars, Funda maar ook via social media. Daarnaast presenteren wij u woning in onze etalage aan de Lijnbaansgracht, ter hoogte van het Rijksmuseum. Met recht een A1 locatie te noemen met veel dagelijkse passanten.

  3. Uitvoeren van bezichtigingen.

    In overleg met u, plannen wij de bezichtigingen in en leiden wij serieuze kandidaten rond in uw woning. U ontvangt na elke bezichtiging een beknopt rapport. Zodoende wordt U optimaal op de hoogte gehouden van de voortgang van de verkoop. Regelmatig worden er ook Open Huis dagen georganiseerd door VBO branchevereniging.

  4. Het voeren van de onderhandelingen.

    Zodra zich een serieuze koper aandient, zullen wij direct contact met u opnemen en - in nauw overleg met u- het onderhandelingstraject ingaan. Wij kunnen dankzij onze deskundigheid, kennis en ervaring, scherp inzetten!

  5. Juridische afwikkeling: koop- en leveringsakte.

    Nadat er overeenstemming is bereikt tussen u en de koper, wordt de koopakte opgesteld door de notaris en is de koopovereenkomst een feit. Klok Real Estate zorgt voor een goede overdracht van de noodzakelijke gegevens van uw woning alsmede voor een lijst van de eventueel over te nemen roerende zaken. Wij controleren de koopakte en de akte van levering. Wij begeleiden u bij zowel de ondertekening van de koopakte als bij de levering. Uiteraard zijn wij aanwezig bij de laatste inspectie in de woning voordat deze wordt overgedragen aan de koper bij de notaris.

Meer weten?

Bent u geïnteresseerd in onze dienstverlening? We maken graag een vrijblijvende afspraak om de verkoopmogelijkheden van uw woning te bespreken. U kunt uw gegevens achterlaten door contact met ons op te nemen.

Uiteraard willen wij u de mooie recensies van onze opdrachtgevers niet onthouden.

Klok Real Estate – Verkoop: een kwestie van verschil!

 


Vereniging voor Makelaars & Taxateurs

Gediplomeerd makelaar-taxateur onroerende zaken nr: T0001326 - K-RMT nr: 47257288
Vergunning Woning- en Kamerbemiddelingsbureau Amsterdam nr: HW 92530

U wenst uw woning te verkopen?

dan…

zorgen wij voor een realistische prijs.

Aangezien de verkoop van uw woning niet tot uw dagelijkse werkzaamheden behoort, is een professionele bemiddeling en een betrouwbaar advies van groot belang. U wilt bovendien graag weten wat uw woning waard is, waar u bij de verkoop op moet letten en met welke juridische zaken u rekening moet houden?

U kunt de volledige dienstverlening door ons laten verzorgen of gebruik maken van deeldiensten. U kunt bijvoorbeeld zelf de bezichtigingen verzorgen of indien al u beschikt over een professionele fotoreportage, dan is het mogelijk slechts een deel van het verkoopproces door ons te laten verzorgen in de vorm van deeldiensten. Het honorarium voor iedere dienst wordt vooraf overeengekomen, zodat u achteraf niet voor verrassingen komt te staan.

Deze deeldiensten kunt u afzonderlijk of in combinatie afnemen, zoals:

  1. Woningopname en waardebepaling.
  2.  
  3. Verzorgen foto reportage en eventueel plattegronden.
  4.  
  5. Uitvoeren van bezichtigen.
  6.  
  7. Het voeren van de onderhandelingen.
  8.  
  9. Juridische afwikkeling: koop- en leveringsakte
  10.  

Wenst u uiteindelijk toch meer begeleiding, dan stapt u eenvoudig over naar een uitgebreidere of complete dienstverlening.

 

Klok Real Estate – Verkoop: een kwestie van verschil!

 


Vereniging voor Makelaars & Taxateurs

Gediplomeerd makelaar-taxateur onroerende zaken nr: T0001326 - K-RMT nr: 47257288
Vergunning Woning- en Kamerbemiddelingsbureau Amsterdam nr: HW 92530

U overweegt een woning te kopen?

dan…

begeleiden wij u professioneel gedurende het gehele aankooptraject.

Tijdens het hele aankoopproces – vanaf de “match” met uw toekomstige woning tot de juridische oplevering – wilt u graag volledige zekerheid. Na de aankoop van uw woning, wilt u ook de garantie dat alles 100% in orde is. U mag na de koop niet worden geconfronteerd met onaangename juridische, bouwkundige en financiële “verrassingen”. U wilt er bovendien op kunnen vertrouwen dat u een zeer scherpe prijs betaald heeft.

Niet alleen juridische en bouwkundige aspecten maar ook emoties spelen bij de aankoop een belangrijke rol. Een woning aankopen is een gespecialiseerde en tijdrovende aangelegenheid, een project op zich waarbij alle risico’s tot een minimum beperkt moeten blijven. Dit vraagt om een deskundige begeleiding.


A few our clients about Klok Real Estate Purchase Counseling:


"Klok Real Estate provided us with a very personal and seamless service, with sound advice and guidance to provide us with (and they did) the home we were looking for. They made buying a property in another country far easier than we had ever imagined it to be.

Ton and Paula are a very skilled and likeable couple providing an impeccable service.

We cannot recommend them highly enough."

F.Cleminson D.C.Bird.


"Net heb ik mijn eerste huis gekocht. Een spannend traject! Ton en Paula hebben mij hierbij erg goed geholpen. Paula wist me veel informatie te geven over kenmerken van verschillende buurten in Amsterdam. Ton ging mee naar alle bezichtigingen en keek met een kritische blik naar de bouwkundige staat van de woning. Hij controleerde tevens of de maten van de gegeven plattegrond klopten en keek goed naar mijn wensen. Als ik vragen had (en die had ik nogal eens), wist hij die in no time te beantwoorden. Ik kreeg altijd snel reactie per telefoon of per mail (zelfs op zondag!). Ook in het onderhandelingsproces heeft Ton me goed bijgestaan. Bedankt!!"

Hanneke G.


 

Onze werkwijze

 

 

 

Onze werkwijze bestaat uit een project matige aanpak waarbij u als koper volledig ondersteund en geadviseerd wordt. U wordt van de eerste bezichtiging tot en met de overdracht bij de notaris regelmatig – zowel schriftelijk als mondeling – op de hoogte gehouden van de ontwikkelingen.

Tijdens het gehele aankooptraject bieden wij u continuïteit en zijn uw aanspreekpunt. Onze werkwijze is in een 4-tal fases onder te verdelen: 

  • Zoeken

  • Onderzoeken

  • Onderhandelen

  • Afhandelen

Lees verder voor onze werkwijze.

 

Klok Real Estate – aankoopbegeleiding: 100% in uw belang!

 


 

 

Gediplomeerd makelaar-taxateur onroerende zaken nr: T0001326
Vergunning Woning- en Kamerbemiddelingsbureau Amsterdam nr: HW 92530

U overweegt een woning te kopen?

dan…

begeleiden wij u professioneel gedurende het gehele aankooptraject.

Tijdens het hele aankoopproces – vanaf de “match” met uw toekomstige woning tot de juridische oplevering – wilt u graag volledige zekerheid. Na de aankoop van uw woning, wilt u ook de garantie dat alles 100% in orde is. U mag na de koop niet worden geconfronteerd met onaangename juridische, bouwkundige en financiële “verrassingen”. U wilt er bovendien op kunnen vertrouwen dat u een zeer scherpe prijs betaald heeft.

Niet alleen juridische en bouwkundige aspecten maar ook emoties spelen bij de aankoop een belangrijke rol. Een woning aankopen is een gespecialiseerde en tijdrovende aangelegenheid, een project op zich waarbij alle risico’s tot een minimum beperkt moeten blijven. Dit vraagt om een deskundige begeleiding.

 


Onze werkwijze

Onze werkwijze bestaat uit een project matige aanpak waarbij u als koper volledig ondersteund en geadviseerd wordt. U wordt van de eerste bezichtiging tot en met de overdracht bij de notaris regelmatig – zowel schriftelijk als mondeling – op de hoogte gehouden van de ontwikkelingen.

Tijdens het gehele aankooptraject bieden wij u continuïteit en zijn uw aanspreekpunt. Onze werkwijze is in een 4-tal fases onder te verdelen:

  • Zoeken

  • Onderzoeken

  • Onderhandelen

  • Afhandelen

 


 

Fase1: Zoeken

 

 

Wij adviseren u bij het selecteren van een geschikte woning aan de hand van de door u of gezamelijk opgestelde woonwensen en eisen. We begeleiden u bij de bezichtiging en nemen vanaf dat moment alle communicatie tussen u en de verkoper cq makelaar voor onze rekening.

1a. Advies bij selectie van woningen aan de hand van de door u of gezamelijk opgestelde woonwensen en eisen waaronder:

  • Type woning, oppervlakte, aantal kamers, indeling, afwerking.

  • Ligging en omgeving, wijk, voorzieningen.

  • Budget.

  • Opleveringstermijn en voorwaarden bijvoorbeeld het verkrijgen van een hypotheek.

1b. Begeleiding bij de bezichtiging van de woning.

Wij regelen voor u de afspraak met de verkoper of verkopend makelaar en begeleiden u bij de bezichtiging van de woning.

Tijdens de bezichtiging geven wij een toelichting op allerlei bouwkundige en juridische details.

 


 

Fase2: Onderzoeken

 

 

Als koper heeft u een wettelijke onderzoeksplicht. Daarom voeren wij altijd een bouwtechnische inspectie en eventuele keuring uit. We adviseren over de bouwkundige staat van de woning. Zorgen voor een gecertificeerd taxatierapport en verifiëren o.a. publiek- en privaatrechtelijke aspecten en de marktwaarde. Dit bespaart u veel tijd en reduceert de risico’s.

2a. Onderzoeksactiviteiten passend in de wettelijke onderzoeksplicht van een koper.

Volgens het Burgerlijk Wetboek Boek 7 artikel 17.5 kan een koper zich er niet op beroepen dat de woning niet aan de overeenkomst beantwoordt wanneer hem dit ten tijde van het sluiten van de overeenkomst bekend was of redelijkerwijs bekend kon zijn.

De verkoper heeft een meldingsplicht. Dit houdt in dat de verkoper bijzondere lasten, beperkingen en gebreken aan de potentiële koper moet melden. Het kan gaan om rechten van derden (bv recht van overpad) of verplichtingen van de eigenaar (bv het verbod om een hoge muur of bomen te mogen plaatsen vanwege het uitzicht). Als de verkoper nalaat een gebrek te melden, dan zal hij daar de consequenties van moeten dragen indien de koper een vordering indient na de verkoop.

Omdat de verkoper niet van alles op de hoogte kan zijn, bijvoorbeeld verborgen bouwkundige gebreken, heeft de koper een onderzoeksplicht.

Dit betekent dat de koper onderzoek moet (laten) uitvoeren zodat hij bouwkundige en juridische zekerheid krijgt over de woning. Indien de koper dit nalaat, kan dit grote risico’s met zich meebrengen.

Klok Real Estate beperkt deze risico’s door uitgebreid deze onderzoeksplicht voor u uit te voeren.

2b. Advies uitbrengen aangaande de bouwkundige staat van de woning, inclusief schatting kostenraming herstelkosten direct en op termijn.

Als uitgangspunt voor de kostenramingen geldt steeds het in redelijke staat brengen van de woning. Deze hebben in principe geen betrekking op verfraaiingen. De kosten van bijvoorbeeld opnieuw behangen of sauzen blijven buiten beschouwing. Wel kan op uw verzoek een kostenindicatie gegeven voor woningverbetering, energie en comfort. Het is overigens verstandig om rekening te houden met een kostenpost voor bijkomend binnenschilderwerk. Achterstallig of noodzakelijk binnen- en buitenschilderwerk wordt in het bouwkundig rapport wel opgenomen als kostenpost. Maar als een huis leeg is komen er vaak kleurverschillen of beschadigingen op behang of schilderwerk aan het licht die de aanleiding vormen om een vertrek toch maar opnieuw te behangen, te witten of te schilderen, hoewel daar in eerste instantie niet van was uitgegaan.

Geadviseerd wordt welke onderdelen direct en welke op termijn aan onderhoud, herstel of vervanging toe zijn.

  • Met direct wordt bedoeld dat het bouwdeel is beschadigd. Herstel moet op korte termijn plaatsvinden om verdere schade of vervolgschade te voorkomen.

  • Met op termijn wordt bedoeld dat het bouwdeel duidelijk sporen van veroudering vertoont. Binnen enkele jaren is schade te verwachten en zal herstel plaats moeten vinden.

De kosten worden indien mogelijk op basis van herstel en niet op basis van complete vervanging geraamd. Een kozijn is bijvoorbeeld in de onderdorpel aangetast door houtrot. De kostenraming gaat dan uit van het vervangen van de onderdorpel en niet van het vervangen van het gehele kozijn.

Vooral bij oudere huizen kan het maken van ramingen voor bepaalde onderdelen moeilijker zijn. Tijdens de uitvoering kan blijken dat ingrijpender werkzaamheden nodig zijn die tijdens de aankoop keuring redelijkerwijze kon worden voorzien. Bijvoorbeeld: u verwijdert een schrootjeswand. Maar dan blijkt dat er achter de schrootjes een enorm beschadigd stuk muur tevoorschijn komt. Er moet een stucadoor aan te pas komen om de muur te herstellen. Bovendien moeten elektrische leidingen die achter de schroten lopen, worden verlegd. De elektriciën moet komen en nieuwe leidingen/wandcontactdozen in de muur frezen.

Vanzelfsprekend is de uiteindelijke prijs ook sterk afhankelijk van de mate van luxe (de gekozen materialen), de wijze van uitvoering, de totale omvang van de opdracht en de onderhandelingen met de ondernemer. Uit het bovenstaande blijkt wel dat er (soms aanzienlijke) afwijkingen van de ramingen mogelijk zijn.

2c. Oplevering en interpretatie gecertificeerd Bouwkundig Rapport Aankoopkeuring.

  • Conditie meting van:

    • Binnen en buiten schilderwerk van ramen, deuren, kozijnen.

    • Hang en sluitwerk, beglazing, beveiliging.

    • Dragende en scheidingswanden, vloeren, trappen, balkon, kapconstructie, dakbeschot en kruipruimte.

    • Elektrische installatie, verwarming/warmwaterbereiding.

    • Riolering, terreinafscheiding, verharding (terras, oprit enz)

  • Schatting kostenraming herstelkosten direct en op termijn.

2d. Advies uitbrengen aangaande juridische en van overheidswege opgelegde rechten en verplichtingen zoals:

  • Erfdienstbaarheden

  • Bijzondere kwalitatieve rechten en verplichtingen

  • Kettingbeding

  • Bestemmingsplan

2e. Oplevering en interpretatie gecertificeerd Taxatie Rapport.

Oplevering en interpretatie gecertifcieerd Taxatie Rapport. Dit rapport wordt opgesteld door een ervaren en gecertificeerde taxateur aangesloten bij het Nederlands Bureau Taxaties Onroerende zaken (NBTO). Het rapport voldoet aan de eisen van het Nederlands Woning Waarde Instutuut (NWWI) en kan direct gebruikt worden voor de aanvraag van een eventule hypotheekofferte.

Het taxatie rapport bevat minimaal de volgende onderwerpen:

  • omschrijving van de woning:

    • nadere omschrijving van de woning: bv stijl, vrijstaand, tussenwoning met berging of appartement.

    • bouwaard, materialen en constructie: bv systeembouw, betonnen vloeren, pangedekt zadeldak.

    • Bouwjaar/ouderdom: bv circa 1991.

    • gerealiseerde renovaties, verbouwingen: bv nieuwe ramen (dubbelglas), uitgebouwde woonkamer.

    • Indeling: bv begane grond,:woonkamer, 1e verdieping: 3 slaapkamers etc.

    • indicatie woonoppervlakte en inhoud: bv 130 m2 en 454 m3.

  • omschrijving omgeving:

    • wijk, stand, belendingen: bv gelegen in wijk x op goede stand met gelijkwaardige belendingen. Voldoende parkeergelegenheid.

    • afwijking in de waarde, aard en kwaliteit tov soortgelijke objecten in de directe omgeving.

    • beïnvloeding waardeontwikkeling door omgevingsfactoren zoals: omliggende industrie, bouwplannen, wijkontwikkelingen, planalogische ontwikkelingen, bestemmingsplan.

  • Onderhoudstoestand: bijzondere lasten en beperkingen die de waarde beïnvloeden.

  • resultaat van de volgende onderzoeken:

    • van het eigendomsbewijs, kadastraal plan, kadastraal uittreksel, gemeente, provincie, bodemloket.

    • naar Erfdienstbaarheden, bijzondere kwalitatieve rechten en verplichtingen, overige bijzondere lasten en beperkingen, privaatrechtelijke aspecten.

    • naar Verontreinigingen zoals bodemverontreiniging, opslagtanks, asbest waarbij de informatie bronnen van gemeente / provincie, gebruiker / eigenaar worden geraadpleegd.

  • eigen bewoning en/of bewoning door derden en bewoning bij oplevering.

 


 

Fase3: Onderhandelen

 

 

Als het op onderhandelen aankomt, kunnen wij door onze ervaring scherp inzetten. Los van emoties en op basis van deskundigheid en onafhankelijkheid. Wij gaan door met onderhandelen daar waar anderen stoppen! Wij zijn daardoor in staat om ervoor te zorgen dat u altijd de laagst mogelijke prijs voor uw “nieuwe” woning betaalt. De kosten van onze diensten verdienen wij direct voor u terug.

Nadat alle onderzoeksactiviteiten en de interpretatie van het taxatie- en het bouwkundige rapport hebben plaatsgevonden, zullen wij, samen met u, een voorstel over de aankoopprijs en bijbehorende voorwaarden maken. Dit voorstel vormt het startpunt om met de verkoper te gaan onderhandelen.

Vanaf dat moment zal alle communicatie via Klok Real Estate BV lopen. U wordt uiteraard, tijdens het gehele aankoopproces, regelmatig op de hoogte gehouden van de ontwikkelingen. Zodra de verkopende partij een interessant tegenvoorstel doet, verneemt u dat direct.

Indien u het voorstel accepteert en de woning wilt gaan kopen, zal de verkopende partij de “koopakte”opstellen.

 

 


 

Fase4: Afhandelen

 

 

In deze laatste fase beoordelen en verifiëren wij de koopovereenkomst, een eventuele hypotheekakte en de akte van levering. Wij adviseren u bij de notaris keuze door oa offertes aan te vragen. Wij begeleiden u bij de opleveringsinspectie van uw nieuwe woning en gaan vervolgens met u mee naar de notaris voor de feitelijke levering van uw nieuwe woning.

4a. Beoordelen en verifiëren van de koopovereenkomst

De koopovereenkomst ofwel koopakte worden de gemaakte afspraken, zoals koopsom, leveringsdatum en ontbindende voorwaarden, vastgelegd. Om er zeker van te zijn dat alle afspraken goed op papier zijn gezet, uw belangen nauwkeurig zijn omschreven, verifiëren wij de koopakte zorgvuldig. Zonodig zal deze worden bijgesteld.

4b. Advies financiering

Desgewenst kan advies voor financiering worden gegeven. Een eventuele Hypotheek offerte kan door ons worden beoordeelt en van uitleg en advies worden voorzien.

4c. Advies notaris keuze

Bij de aankoop van een bestaande woning betaalt u als koper de notaris kosten voor het transport van de woning van verkoper naar koper. U heeft dan ook het recht om zelf een notaris te kiezen. Omdat de voorwaarden en tarieven van een notaris onderling verschillen vragen wij verschillende offertes aan en adviseren wij u in deze.

4d. Controle aktes, opleveringsinspectie en begeleiding bij de notaris

Bij de aankoop van uw woning is de opleveringsinspectie de laatste stap. De lijst met de eventuele meegekochte roerende zaken wordt gechecked. Wij onderzoeken voorts of de woning wordt opgeleverd volgens de gemaakte afspraken. Tot slot worden de meterstanden van gas, water en electriciteit opgenomen.

Daarna vindt het bezoek aan de notaris plaats waar het zgn. “transport” van de woning van verkoper naar koper plaatsvindt. Dit transport wordt vastgelegd in de “akte van levering”. Een eventuele financiering middels een hypotheek wordt meestal direct daarna ook bij dezelfde notaris geregeld en vastgelegd in de “hypotheekakte”. Beide aktes, alsmede de nota van afrekening, worden in concept van te voren door de notaris opgeleverd. Alle documenten worden door ons beoordeeld, geinterpreteerd en daar waar nodig van uitleg en advies voorzien. Direct na ondertekening van de aktes bent u economisch eigenaar van de woning en kan u de woning betrekken.

Nadat de notaris de woning bij het kadaster op uw naam heeft laten registeren bent u ook de juridische eigenaar geworden.

 

Klok Real Estate – aankoopbegeleiding: 100% in uw belang!

 


 

 

Gediplomeerd makelaar-taxateur onroerende zaken nr: T0001326
Vergunning Woning- en Kamerbemiddelingsbureau Amsterdam nr: HW 92530

Klok Real Estate B.V. - Verhuurmakelaar Amsterdam en Amstelveen

Vraagt met spoed te huur voor internationale bedrijven gemeubileerde en/of gestoffeerde appartementen en huizen in Amsterdam en Amstelveen

U wenst uw woning te verhuren?

  • In afwachting van een goede koper?

  • Tegen een interessant rendement?

  • Omdat u naar het buitenland gaat?

  • Omdat u gaat samenwonen?

dan…

zorgen wij voor een geschikte kandidaat.

Als huiseigenaar wilt u er zeker van zijn dat uw woning op een professionele manier en tegen uitstekende condities wordt verhuurd aan een betrouwbare huurder.

Door de jaren heen hebben wij als verhuurmakelaar op het gebied van professionele aan- en verhuur ruime ervaring en gedegen kennis opgebouwd. Wij weten wat de huurder, vaak een expat, voor eisen aan een woning stelt. Graag brengen wij u op de hoogte van alle zaken die essentieel zijn voor het succesvol verhuren van uw woning.

U kunt de volledige dienstverlening door ons laten verzorgen of gebruik maken van deeldiensten.

Wenst u de complete dienstverlening. Lees dan verder op complete dienstverlening 

 


Onze opdrachtgevers over Klok Real Estate B.V:

"Met veel plezier raad ik verhuurmakelaar Klok Real Estate of te wel Paula en Ton aan. Ik heb het meest contact gehad met Paula. Zij wekt direct je vertrouwen; integer, oprecht en geïnteresseerd. Ze leeft zich in, in jouw situatie en wensen. Ze denkt voortdurend mee. Het bedrijf heeft absoluut geen 09-17 mentaliteit, in tegenstelling tot wat ik vaak ervaren heb in de makelaars branche. Paula is flexibel en plant afspraken op het moment dat het jou gelegen komt, in het weekend of ’s avonds. Ze houdt je voortdurend op de hoogte over de voortgang en is vriendelijk. Ik heb de samenwerking echt enorm gewaardeerd."

L.F.W. van Suijlekom

 

"I had a wonderful experience with Klok Real Estate when I wanted to rent out my apartment for a short period of time. Paula listened very carefully to my wishes and it took her less than 2 weeks to find a match. Paula works in an efficient and professional way with a good dose of personal attention. I can highly recommend Klok Real Estate to anyone who wants to rent out his house or apartment for a specific period of time."

Jeannette van 't H.

 

Klok Real Estate – Verhuurmakelaar - een kwestie van verschil!

 


 

 

Gediplomeerd verhuurmakelaar taxateur onroerende zaken nr: T0001326
Vergunning Woning- en Kamerbemiddelingsbureau Amsterdam nr: HW 92530

U wenst uw woning te verhuren?

  • In afwachting van een goede koper?

  • Tegen een interessant rendement?

  • Omdat u naar het buitenland gaat?

  • Omdat u gaat samenwonen?

dan…

zorgen wij voor een geschikte kandidaat.

Als huiseigenaar wilt u er zeker van zijn dat uw woning door een verhuurmakelaar op een professionele manier en tegen uitstekende condities wordt verhuurd aan een betrouwbare huurder.

Door de jaren heen hebben wij als verhuurmakelaar op het gebied van professionele aan- en verhuur ruime ervaring en gedegen kennis opgebouwd. Wij weten wat de huurder, vaak een expat, voor eisen aan een woning stelt. Graag brengen wij u op de hoogte van alle zaken die essentieel zijn voor het succesvol verhuren van uw woning.

Onze werkwijze

  • 1. Kennismaking en adviseren

    U wilt, als huiseigenaar, er zeker van zijn dat uw woning op een professionele verhuurmakelaar tegen uitstekende condities verhuurd wordt aan een betrouwbare huurder. Klok Real Estate BV verhuurmakelaar bemiddelt bij het vinden van een geschikte en betrouwbare kandidaat.

    Tijdens een eerste kennismaking nemen wij uw wensen door, bespreken de (juridische) aspecten die spelen bij de verhuur van uw woning en bestuderen de mogelijkheden voor de verbetering van de verhuurkans van uw woning.

    Wij geven u een realistische indicatie van de huurinkomsten met inachtneming van het woningwaarderingstelsel (WWS).

  • 2. Presentatie van uw woning

    Wij besteden veel aandacht aan de presentatie van uw woning. Een volledige beschrijving en sfeervolle foto’s zijn uiterst belangrijk voor de beleving van potentiële huurders. U krijgt tenslotte geen tweede kans voor een eerste indruk. Uw woning wordt vervolgens gratis geplaatst op onze site en op:

    Vereniging voor Makelaars & Taxateurs

    Zo krijgt uw woning een maximaal bereik bij potentiële huurders. Daarnaast sturen wij regelmatig een overzicht van ons huuraanbod naar internationale bedrijven.

  • 3. Bezichtigen en selecteren van de juiste kandidaat-huurder

    Begeleiden van geïnteresseerde kandidaten bij de bezichtiging. Zodra wij een serieus voorstel hebben mogen ontvangen en de kandidaat huurder gescreend is op betrouwbaarheid en kredietwaardigheid en voldoet aan het gewenste profiel, wordt u als verhuurder op de hoogte gesteld en de kandidaat huurder desgewenst voorgesteld.

  • 4. Opstellen huurcontract

    Nadat er overeenstemming bereikt is, wordt er een gedetailleerd en helder huurcontract opgesteld in het Nederlands, met desgewenst een vertaling in het Engels. De woning zal pas betrokken worden als de eerste maand huur en de borg op uw rekening staan.

  • 5. Check-In en Check-Out

    Service staat bij Klok Real Estate voorop, vandaar dat uw woning grondig wordt geïnspecteerd en gecontroleerd bij het inchecken van nieuwe huurders. Dit gebeurt middels een inspectierapport en het opstellen van een inventarislijst.

    Aan het einde van de huurperiode vindt wederom een inspectie plaats. Aan de hand van dit inspectierapport wordt er- indien noodzakelijk- een kostenberekening van de schade opgemaakt en verrekend met de borg.

  • 6. Beheer

    U wenst liever geen tijd kwijt te zijn aan het innen van de huurpenningen, de administratie en het afhandelen van technische- en/of onderhoudsproblemen. Klok Real Estate B.V. verricht deze beheerdiensten graag voor u.

  • 7. Interesse

    Bent u geïnteresseerd in onze dienstverlening? We maken graag een vrijblijvende afspraak om de verhuurmogelijkheden van uw woning te bespreken. U kunt uw gegevens achterlaten door contact met ons op te nemen.

  • 8.Referentie

    Wilt u liever toch eerst een referentie, dan brengen wij in contact met een van onze verhuurders.

     

Een van onze opdrachtgevers over Klok Real Estate B.V:

"Naast de warme persoonlijkheid van Paula Willemse, die ook zeer duidelijk terug te vinden is in het bedrijf Klok Real Estate, waarderen wij haar op maat aanpak, pro-activiteit en beschikbaarheid.

Klok Real Estate verhuurmakelaar vindt betrouwbare huurders, heeft grote kennis van de markt en beschikt over een groot aantal appartementen die aan hun goede zorg worden toevertrouwd.

Wij zijn zeer tevreden over de samenwerking."

Eigenaresse Dorine van een loft appartement op de Prinsengracht. 

 

Klok Real Estate – Verhuurmakelaar Amsterdam en Amstelveen - een kwestie van verschil!

 


 

Gediplomeerd verhuurmakelaar onroerende zaken nr: T0001326
Vergunning Woning- en Kamerbemiddelingsbureau Amsterdam nr: HW 92530

U wenst uw woning te verhuren?

  • In afwachting van een goede koper?

  • Tegen een interessant rendement?

  • Omdat u naar het buitenland gaat?

  • Omdat u gaat samenwonen?

dan…

zorgen wij voor een geschikte kandidaat.

Als huiseigenaar wilt u er zeker van zijn dat uw woning op een professionele manier en tegen uitstekende condities wordt verhuurd aan een betrouwbare huurder.

Door de jaren heen hebben wij op het gebied van professionele aan- en verhuur ruime ervaring en gedegen kennis opgebouwd. Wij weten wat de huurder, vaak een expat, voor eisen aan een woning stelt. Graag brengen wij u op de hoogte van alle zaken die essentieel zijn voor het succesvol verhuren van uw woning.

U kunt de volledige dienstverlening door ons laten verzorgen of gebruik maken van deeldiensten. U heeft bijvoorbeeld zelf al een huurder voor uw woning maar wenst dit contractueel goed vast te laten leggen, dan is het mogelijk om slechts een deel van het verhuurproces door ons te laten verzorgen in de vorm van deeldiensten. Het honorarium voor iedere dienst wordt vooraf overeengekomen, zodat u achteraf niet voor verrassingen komt te staan.

Deze deeldiensten kunt u afzonderlijk of in combinatie afnemen, zoals:

  • 1. Woningopname

  • 2. Presentatie van uw woning op landelijke websites o.a Funda

  • 3. Bezichtigen en selecteren van de juiste kandidaat-huurder

  • 4. Onderhandelen

  • 5. Opstellen huurcontract

  • 6. Check-In en Check-Out ondersteuning

Wenst u uiteindelijk toch meer begeleiding, dan stapt u eenvoudig over naar een uitgebreidere of complete dienstverlening. Lees verder voor onze complete dienstverlening

 

Klok Real Estate – Verhuur: een kwestie van verschil!

 


 

 

Gediplomeerd makelaar-taxateur onroerende zaken nr: T0001326
Vergunning Woning- en Kamerbemiddelingsbureau Amsterdam nr: HW 92530

U bent op zoek naar een gemeubileerde of gestoffeerde woning?

dan…

hebben wij de juiste woning voor u.

  • Wij hechten veel waarde aan een persoonlijke werkwijze. Uw individuele wensen en omstandigheden worden daarbij niet vergeten! Bij het zoeken naar de ideale woning wordt ook gelet op de juiste leefomgeving.

  • Met ruim 15 jaar ervaring in de verhuurbranche beschikken wij over de benodigde kennis en vinden wij dat ene huis of appartement waar u zich helemaal thuis voelt.

  • Raadpleeg ons huuraanbod. Geen geschikte woning? Geef ons een zoekopdracht en neem contact met ons op.

 

Klok Real Estate – Huur: Wij bieden u alleen die woonruimte waarin u zich thuis voelt!

 


 

 

Gediplomeerd makelaar-taxateur onroerende zaken nr: T0001326
Vergunning Woning- en Kamerbemiddelingsbureau Amsterdam nr: HW 92530