Omschrijving

FRAAI AFGEWERKT MODERN 3-KAMER APPARTEMENT IN HET CENTRUM VAN AMSTERDAM IN COMPLEX ‘KONING KAREL XII’

* * * Please find an English translation below * * *

Met uitzicht op de autoluwe Nieuwezijds Voorburgwal geniet u hier van een zeer goed onderhouden en met hoogwaardige materialen prachtig afgewerkt appartement van circa 107 m2.

Het door Cees Dam ontworpen appartementencomplex is gebouwd in 1991, wordt professioneel beheerd, is voorzien van zonnepanelen en is gelegen op eigen grond.

Het appartement is in 2012 volledig gerenoveerd, waarbij ook gas-, elektra- en CV voorzieningen zijn vernieuwd. De gehele oppervlakte is voorzien van een prachtige Jatoba houten vloer. Alle vertrekken hebben een ingebouwde verlichting en inbouwkastruimte op volledige hoogte.

INDELING
Het bellentableau en de videofoon bevinden zich aan de buitenkant van het complex. Middels de centrale hal, waar zich ook de brievenbussen bevinden, bereikt u via de trap of de (vernieuwde) lift de entree van het appartement op de tweede verdieping. 

De mooi verlichte gang is voorzien van vele garderobekasten met schuifdeuren en verbindt alle vertrekken. De eveneens mooi verlichte woonkamer met uitzicht op de  Nieuwezijds Voorburgwal geeft toegang tot het op het zuiden gelegen balkon van circa 4,7 m2. De luxe open keuken bevat een ruim kookeiland en inbouwapparatuur: koel-vries combinatie, combi-magnetron, brede tweede oven, vijf-pits gasplaat, koffiemachine, vaatwasser, wijnkoeler en quooker.

De master bedroom heeft een grote op maat gemaakte kastenwand met schuifdeuren. De tweede slaapkamer is toegankelijk via een slimme, ruimtebesparende schuifdeur en voorzien van een inbouwkast.

De luxe badkamer is voorzien van een wastafel met verlichte spiegelkast, een inloopdouche met glazen deuren en een afgesloten opstelruimte voor wasmachine en droger.

Op de begane grond bevindt zich een ruime berging van circa 4,2 m2.

OMGEVING
De Nieuwe Nieuwstraat is gelegen tussen de Nieuwezijds Voorburgwal en de Nieuwendijk en op loopafstand van o.a. Magna Plaza, Dam, Damrak, Kalverstraat, Bijenkorf en de grachtengordel. De populaire ‘9 straatjes’, en de Haarlemmerstraat, één van de leukste en levendigste winkelstraten van Amsterdam, liggen om de hoek. In de Jordaan vindt u o.a. de Noordermarkt, Lindengracht en de Westerstraat met hun wekelijkse markten op de zaterdag en de maandag. 

Het appartement is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de tramlijnen 2, 11, 12, 13 en 17, alsmede het Centraal Station dat op slechts 6 minuten loopafstand ligt.
 
BIJZONDERHEDEN
•	Bouwjaar 1991
•	Gelegen op eigen grond;
•	Woonoppervlakte 107,2 m2;
•	Balkon op het Zuiden ca 4,7 m2;
•	Berging in onderbouw ca 4,2 m2;
•	NEN 2580 meetrapport aanwezig;
•	Volledig dubbel glas, energie label C;
•	Service kosten à € 265,72 per maand;
•	Actieve en gezonde VvE, MJOP aanwezig;
•	Centrale hal met trappenhuis, lift en videofoon;
•	Jatoba gelakt parket in het gehele appartement;
•	Electrische vloerverwarming in keuken en badkamer;
•	Ongeveer 11 meter inbouwkasten op volledige hoogte;
•	NEFIT HR CV ketel uit 2011, ventilatie ITHO eco fan uit 2012;
•	12 groepen, 3 aardlekschakelaars, 1 hoofdschakelaar à 40 ampère.
•	Oplevering in overleg. 

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige VBO-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------
 
BEAUTIFUL FINISHED 3-ROOM APARTMENT IN THE CENTER OF AMSTERDAM IN COMPLEX "KING KAREL XII"

With a view at the almost car-free ‘Nieuwezijds Voorburgwal’, you can enjoy from a very well-maintained and beautifully finished apartment of approximately 107 m2.

The apartment complex is designed by Cees Dam and was built in 1991, is professionally managed, has solar panels and is located on private land.

The apartment has been completely renovated in 2012, including gas, electricity and central heating facilities. The entire floor is equipped with a beautiful Jatoba wooden floor. All rooms have built-in lighting and built-in closet space at full height.

LAYOUT
The doorbells and the videophone are located at the outside of the complex. Through the central hall, where also the mailboxes are located, you can reach the entrance of the apartment on the second floor via the stairs or the (renewed) elevator.

The beautifully enlightened corridor is equipped with many wardrobes with sliding doors and connects all rooms. The also beautifully enlightened living room with a view of the ‘Nieuwezijds Voorburgwal’ gives access to the South-facing balcony of approximately 4.7 m2. The luxurious open kitchen contains a spacious kitchen island and built-in appliances: fridge-freezer, combi-microwave, wide second oven, five-burner gas hob, coffee machine, dishwasher, wine cooler and quooker.

The master bedroom has a large custom-made wardrobe with sliding doors. The second bedroom is accessed via a smart, space-saving sliding door and has a built-in wardrobe.

The luxurious bathroom has a sink with illuminated mirror cabinet, a walk-in shower with glass doors and a closed space for washing machine and dryer.
On the ground floor there is a large storage room of approximately 4.2 m2.

SURROUNDINGS
The Nieuwe Nieuwstraat is located between the Nieuwezijds Voorburgwal and the Nieuwendijk and within walking distance of, among others, Magna Plaza, Dam, Damrak, Kalverstraat, Bijenkorf and the canals. The popular "9 streets" and the Haarlemmerstraat, one of the nicest and liveliest shopping streets in Amsterdam, are just around the corner. In the Jordaan you will find the Noordermarkt, Lindengracht and Westerstraat with their weekly markets on Saturdays and Mondays.
The apartment is very conveniently located for tram lines 2, 11, 12, 13 and 17, as well as the Central Station, which is only a 6-minute walk away.


PARTICULARITIES
•	Year of construction 1991
•	Located on own ground;
•	Living area approx. 107.2 m2;
•	South-facing balcony approx. 4.7 m2;
•	Storage in the basement of approximately 4.2 m2;
•	NEN 2580 measurement report available;
•	Fully double glazing, energy label C;
•	Service costs of € 265,72 per month;
•	Active and healthy VvE, MJOP present;
•	Central hall with staircase, elevator and videophone;
•	Jatoba parquet floor throughout the entire apartment;
•	Electric floor heating in kitchen and bathroom;
•	Approximately 11 meters of built-in wardrobes at full height;
•	NEFIT HR CH boiler from 2011, ventilation ITHO eco fan from 2012;
•	12 groups, 3 circuit breakers, 1 main switch at 40 amps.
•	Delivery in consultation.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with great care. No liability is however accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All sizes and dimensions are indicative. Buyer has its own duty to investigate all matters that are important to him or her. With respect to this property the broker will serve as adviser to the seller. We recommend that you enable an expert “VBO Makelaar” agent who guides you through the purchase process. If you have specific wishes about the home, we recommend that you (or your representative) make these known to your purchasing agent in a timely manner and accordingly perform an independent research. If you do not enable an expert representative, you thereby consider yourself skilled enough, according to law, to oversee all matters of importance. This text is subject to the conditions of “VBO Makelaar”.

Kenmerken