Te koop: Brantwijk 23, 1181 MS Amstelveen

Beschrijving

Aantrekkelijke en royale gezinswoning met 5 slaapkamers in Noord-Amstelveen

In de geliefde wijk Elsrijk Noord in Amstelveen bieden wij deze ruime gezinswoning (162m2) aan met vijf slaapkamers, twee badkamers, een uitgebouwde woonkamer met serre en een zonnige tuin op het zuidoosten. Aan de voorzijde bevindt zich een verzorgde voortuin met ruimte voor fietsen.

De woning combineert ruimte, licht en comfort met een rustige ligging in een groene, kindvriendelijke omgeving. Ideaal voor gezinnen en expats die op zoek zijn naar een praktisch ingedeeld familiehuis, maar ook zeer geschikt voor families met een nanny of regelmatig bezoekende familieleden. Bovendien is de woning gelegen op eigen grond.

Indeling
Begane grond
Entree met hal, garderobekast en meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de toiletruimte met fontein, de trapkast en de trapopgang met vaste trap.
De royale doorzonwoonkamer beschikt over een vaste kast, een sfeervolle gashaard, een kastenwand en een nieuw geplaatst raam aan de voorzijde, wat zorgt voor extra daglicht.
Aan de achterzijde bevindt zich een volledig opvouwbare glazen pui met convectorput, die de woonkamer en serre naadloos verbindt met de zonnige tuin.
De open keuken met kookeiland sluit aan op de lichte serre-uitbouw met glazen dak en vloerverwarming, waar u het hele jaar door geniet van veel licht en een ruimtelijk gevoel.
De serre loopt vloeiend over in de achtertuin op het zuidoosten, voorzien van een gezamenlijke afgesloten achteromen een ruime berging – ideaal voor fietsen en extra opslagruimte.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde met walk-in kast. De twee slaapkamers aan de tuinzijde zijn eveneens goed bemeten; de kleinere kamer heeft toegang tot een balkon.
De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping
De bovenste verdieping beschikt over twee royale slaapkamers, gescheiden door een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Deze verdieping is zeer geschikt voor een nanny, logees of oudere kinderen.

Buitenruimte
De zonnige achtertuin op het zuidoosten biedt veel privacy en beschikt over een praktische schuur met ingebouwde planken, ideaal voor fietsenstalling en extra opslag. Een heerlijke plek om in de zomer te ontspannen of gezellig te barbecueën met familie en vrienden.
De woning is voorzien van dubbele beglazing rondom, wat bijdraagt aan comfort en energiezuinigheid.

Locatie
Het feit dat de huidige eigenaren hier al 25 jaar met veel plezier wonen zegt genoeg: het is comfortabel, rustig en centraal wonen in de wijk Elsrijk aan de Brantwijk 23 in Amstelveen.
De sneltram bevindt zich op korte loopafstand, evenals het Stadshart Amstelveen met winkels, restaurants, theater en het hoofdbusstation.
De gemeentegrens met Amsterdam is nabij, de Zuidas ligt op fietsafstand en dankzij de ligging ten zuiden van de drukke aanvliegroutes ervaart u hier minimale vliegtuigoverlast.
Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse speelvoorzieningen, scholen, kinderopvang en winkelcentra aanwezig, evenals haltes van tramlijnen 5 en 25 met directe verbinding naar Amsterdam.
De Internationale Scholen zijn binnen 10 à 15 minuten te bereiken per fiets of auto.
Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat, en de woning ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A10, A2, A9 en A4.

Kenmerken
• Woonoppervlakte circa 162 m² (conform NEN-2580 meetinstructie)
• Achtertuin op het zuidoosten met veel privacy
• Gezamenlijke afgesloten achterom
• Volledig openslaande glazen pui naar de tuin
• Nieuw raam aan de voorzijde en dubbele beglazing in het hele huis
• Voortuin met ruimte voor fietsen
• Gelegen in een groene, rustige omgeving
• In de wijk Elsrijk, gunstig gelegen tussen het Stadshart en Amsterdam-Zuid
• Dichtbij uitvalswegen A10, A2, A9 en A4
• Bouwjaar 1959
• Energielabel volgt
• Nieuwe cv-ketel (2025)
• Vloerverwarming aanwezig in de serre-uitbouw
• Gelegen op eigen grond
• Oplevering in overleg

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige VBO-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden

Indien u een bezichtiging wenst, gelieve deze schriftelijk aan te vragen via FUNDA -> contact met de makelaar