Te koop: Albert Cuypstraat 194-3, 1073 BL Amsterdam

Beschrijving

Wonen boven de Albert Cuypmarkt, midden in De Pijp. Deze volledig gerenoveerde dubbele bovenwoning van circa 95 m² ligt op eigen grond.

’s Ochtends komt de markt langzaam op gang. Kramen worden opgebouwd. De geur van verse koffie en warme stroopwafels hangt in de lucht. Mensen lopen langs de kramen. Een constante stroom. Altijd leven.

Vanuit de woonkamer kijk je door drie grote ramen uit over de Albert Cuypstraat. Het straatleven speelt zich hier bijna filmisch voor je af. Tegelijkertijd blijft het binnen verrassend rustig dankzij de goed geïsoleerde ramen.
Aan de achterkant van het huis verandert de sfeer. Rustiger. Lichter. Zon op de gevel. Hier ligt het balkon op het zuiden.
De woning is momenteel ingericht als twee zelfstandige appartementen, elk met een eigen keuken en badkamer. Een woning die het levendige stadsritme combineert met een rustige plek om thuis te komen.

De indeling biedt verrassend veel mogelijkheden.
Voor ouders van studerende kinderen
Een praktische oplossing voor studerende kinderen die in Amsterdam wonen. Twee zelfstandige appartementen. Privacy wanneer nodig, nabijheid wanneer gewenst.
Voor gezamenlijke aankoop
De woning leent zich goed om te delen met vrienden, familie of mede-eigenaren.
Voor wie één ruime stadswoning wil creëren
De appartementen kunnen worden samengevoegd tot één ruime bovenwoning van circa 95 m². Denk aan een lichte woonkamer met uitzicht over de markt, een zonnig balkon aan de achterzijde en boven ruimte voor meerdere slaapkamers en een badkamer.
Een woning die zich eenvoudig laat aanpassen aan verschillende woonwensen.

Indeling
Derde verdieping
Via de gezamenlijke entree bereikt u de trap naar de derde verdieping.
De woonkamer ligt aan de voorzijde. Drie grote ramen kijken uit over de Albert Cuypstraat. Het straatleven speelt zich hier als vanzelf af.
De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Aan de achterzijde ligt de slaapkamer. Vanuit hier stap je zo het balkon op het zuiden op.
De badkamer beschikt over een douche, wastafel, toilet en aansluiting voor een wasmachine.

Vierde verdieping
Op de bovenste verdieping bevindt zich het tweede appartement.
De woonkamer ligt aan de voorzijde en krijgt veel daglicht via een Velux dakraam. De open keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven en koelkast met vriesvak.
Aan de achterzijde ligt de slaapkamer. De badkamer beschikt over een douche, wastafel, toilet en aansluiting voor een wasmachine.

Wonen in De Pijp
De Pijp is een van de meest karaktervolle wijken van Amsterdam.
Je loopt hier zo van koffiebar naar markt, van buurtwinkel naar restaurant. Op loopafstand vind je onder andere:
• De Albert Cuypmarkt
• Winkels aan de Ferdinand Bolstraat
• Diverse cafés en restaurants
• Supermarkten en speciaalzaken
Voor een wandeling of een moment rust ligt het Sarphatipark om de hoek. Ook het Museumplein, het Concertgebouw en het Vondelpark zijn eenvoudig bereikbaar.

Bereikbaarheid
De woning is goed bereikbaar met zowel openbaar vervoer als fiets.
• Metrostation De Pijp (Noord/Zuidlijn) op circa 130–200 meter
• Diverse tramlijnen op loopafstand
• Binnen circa 10 minuten fietsen naar Station Zuid, Amstel, RAI en Amsterdam Centraal
• Goede aansluiting op de Ring A10, A1 en A2
Parkeren kan via een parkeervergunning of in nabijgelegen parkeergarages, waaronder de Albert Cuypgarage en de parkeergarage bij het Heinekenplein.

Bijzonderheden
• Gelegen op eigen grond (geen erfpacht)
• Woonoppervlakte circa 95 m² (NEN-2580 meetrapport aanwezig)
• Energielabel C
• Volledig gerenoveerd in 2020
• Momenteel verdeeld in twee zelfstandige appartementen
• Twee huisnummers (3 en 4)
• Ondersplitsing niet mogelijk
• VvE-bijdrage €330 per maand (professioneel beheerd)
• Meerjarenonderhoudsplan aanwezig
• Wordt volledig gemeubileerd aangeboden

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige VBO-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden

Indien u een bezichtiging wenst, gelieve deze schriftelijk aan te vragen via FUNDA -> contact met de makelaar

English version.
A rare opportunity to live above the iconic Albert Cuyp Market in the vibrant heart of De Pijp.

This fully renovated double-level apartment of approximately 95 m² is situated on freehold land, offering full ownership without leasehold obligations.

In the morning, the market slowly comes to life. Stalls are being set up, while the smell of fresh coffee and warm stroopwafels fills the air. People stroll past the stands in a constant flow — there is always a sense of movement and energy.
From the living room, three large windows look out over the Albert Cuypstraat. The street life unfolds almost like a film right in front of you. At the same time, the interior remains surprisingly peaceful thanks to well-insulated windows.
At the rear of the property, the atmosphere changes completely. It becomes quieter and lighter, with sunlight filling the rear façade. Here you will find the south-facing balcony.

The property is currently arranged as two independent apartments, each with its own kitchen and bathroom.
This layout offers flexible living arrangements and long-term potential for buyers looking for a home with multiple possibilities.
A home that combines the vibrant rhythm of city life with a calm place to return to.
Opportunities to live directly above the Albert Cuyp Market are rare, making this property a truly unique offering in De Pijp.

Flexible Layout
The property is divided over two floors and is currently arranged as two independent apartments. Each apartment has its own kitchen, bathroom and living space. Both units are offered fully furnished.
This flexible layout offers multiple living possibilities.
For parents with studying children
A practical solution for students living in Amsterdam. Two independent apartments provide privacy and independence while remaining close to each other.
For shared ownership
The property can also be shared with friends, family or co-owners.
For buyers looking to create one spacious home
The two apartments can easily be combined into one spacious residence of approximately 95 m². This could result in a bright living area overlooking the market, a sunny balcony at the rear and multiple bedrooms on the upper floor.
A property that can adapt to different living situations.

Layout
Inside, the apartment is arranged as follows.
Third floor
Via the communal entrance and staircase you reach the third floor.
The living room is located at the front of the property and features three large windows overlooking the Albert Cuypstraat. The open kitchen is equipped with several built-in appliances.
At the quiet rear of the apartment is the bedroom with direct access to the south-facing balcony.
The bathroom features a shower, sink, toilet and connection for a washing machine.
Fourth (top) floor
The upper floor contains the second apartment.
The living area is located at the front and receives plenty of daylight through a Velux roof window. The open kitchen includes a four-burner gas stove, extractor hood, combi oven and fridge with freezer compartment.
At the rear is the bedroom with a bathroom equipped with shower, sink, toilet and washing machine connection.

Living in De Pijp
De Pijp is one of Amsterdam’s most lively and popular neighbourhoods.
The area is known for its international restaurants, cafés and local specialty shops. Within walking distance you will find:
• the Albert Cuypmarkt (open six days a week)
• shops and boutiques along Ferdinand Bolstraat
• numerous cafés and restaurants
• supermarkets and neighbourhood stores
For relaxation, Sarphatipark is just around the corner. The Museumplein, Concertgebouw and Vondelpark are also easily accessible.

Accessibility
The property is very well connected by public transport and bicycle.
• Metro station De Pijp (North-South metro line) within approx. 130–200 metres
• Several tram lines within walking distance
• Around 10 minutes by bike to Amsterdam Zuid, Amstel, RAI and Central Station
• Easy access to the A10 ring road and highways A1 and A2
Parking is available via a residential permit or in nearby parking garages such as the Albert Cuypgarage.

Disclaimer:
This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All specified dimensions and surfaces are indicative.
The buyer has a duty to investigate all matters that are important to them. The broker represents the seller's interests. We recommend hiring a professional VBO real estate agent to assist you with the purchasing process.
If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in time and to conduct independent research (or have it done).
If you do not engage an expert representative, you consider yourself legally knowledgeable enough to oversee all matters of importance.
The VBO terms and conditions apply.

If you wish to schedule a viewing, please request it in writing via FUNDA -> contact the agent.