Te koop: Fokke Simonszstraat 25-2, 1017 TD Amsterdam

Beschrijving

Stadsleven Zoals Het Bedoeld Is

Niet elke straat in het centrum voelt als wonen. Deze wel. Geen rolkoffers die onder je raam voorbij trekken. Geen constante drukte voor de deur. Wel een straat waar buren elkaar kennen, waar de stad dichtbij voelt zonder continu aanwezig te zijn. Een plek waar je thuiskomt in rust — midden in Amsterdam.

Aan de rand van de grachtengordel, in een van de meest geliefde delen van de Weteringschans, ligt dit slim ingedeelde 2-kamerappartement van ca. 39 m² op eigen grond. Compact in formaat, volwassen in woonkwaliteit. Een woning die precies biedt wat nodig is: licht, comfort, efficiëntie en een locatie die iedere dag opnieuw zijn waarde bewijst.

Wat direct vertrouwen geeft, is de bouwkundige basis van het pand. De fundering werd vernieuwd in 2010 en het gebouw is in 2011 gesplitst in appartementsrechten. In Amsterdam zijn dat geen details, maar wezenlijke pluspunten — een solide basis voor comfortabel wonen én toekomstbestendigheid.

Indeling
Via de karakteristieke Amsterdamse trap bereik je de woning op de tweede verdieping. Eenmaal binnen valt direct de prettige lichtinval op. Dankzij de breedte van circa 4,34 meter voelt de woonkamer opvallend ruim en open aan.
De open keuken sluit perfect aan op de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Compact en praktisch ingericht, volledig in balans met de woning. Alles is logisch geplaatst waardoor iedere vierkante meter optimaal benut wordt.
Aan de rustige achterzijde bevindt zich de slaapkamer: een fijne ruimte met voldoende plek voor een royaal bed en garderobekasten. Hier slaap je stil, midden in de stad.
De badkamer ligt in de uitbouw en beschikt over een inloopdouche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Het separate toilet met fontein bevindt zich centraal in de woning.
Daarnaast is recent een nieuwe Intergas cv-ketel geïnstalleerd.

Compact wonen betekent hier niet concessies doen, maar bewust kiezen: minder onderhoud, lagere lasten en een woning waarin iedere meter klopt.

De straat & historie
De Fokke Simonszstraat ontstond in de 19e eeuw nadat de Looierssloot werd gedempt om ruimte te maken voor stedelijke uitbreiding. Wat ooit begon als een praktische ingreep in de stad, groeide uit tot een straat met een bijna verborgen rust.
Juist dat maakt deze locatie bijzonder. Midden in het centrum, maar zonder de constante dynamiek van toeristische drukte. De historische gevels, menselijke schaal en het rustige straatbeeld geven deze plek een sfeer die je hier niet direct verwacht.

Omgeving
Gelegen tussen de Vijzelgracht en de Reguliersgracht woon je hier op een locatie waar Amsterdam moeiteloos samenkomt. De Utrechtsestraat, De Pijp, Carré, het Amstelveld en het Rijksmuseum liggen allemaal op loopafstand. Van specialty coffee tot wijnbar, van buurtwinkel tot concertavond aan de Amstel — alles ligt binnen handbereik, zonder dat de straat haar rust verliest.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de Noord/Zuidlijn op enkele minuten afstand bereik je Amsterdam Centraal, Station Zuid en de Zuidas snel en comfortabel. Een locatie die perfect aansluit op het ritme van werk, vrije tijd en stedelijk leven.
De Weteringschans trekt een internationaal publiek van jonge professionals, creatieven en stadsliefhebbers die bewust kiezen voor kwaliteit van leven. Hier woon je stedelijk, maar met rust en comfort als vanzelfsprekend onderdeel van de omgeving.

Onderhoud & investeringen
Het pand is de afgelopen jaren zorgvuldig onderhouden en op belangrijke onderdelen vernieuwd. Dat zie je niet alleen terug in de uitstraling van het gebouw, maar ook in de kwaliteit van het onderhoud.

Fundering — vernieuwd in 2010

Dak — vernieuwd in 2023
• Nieuwe bitumen dakbedekking
• Nieuw zink- en loodwerk
• Nieuwe dakgoten aan de achterzijde
• Nieuwe dakramen passend bij de hellingshoek
• Twee veiligheidsvoorzieningen voor veilige toegang

Gevel & buitenwerk — uitgevoerd in 2022
• Houtwerk gecontroleerd, gerepareerd en deels vernieuwd
• Binnen- en buitenschilderwerk uitgevoerd
• Gevel geïmpregneerd
• Nieuwe dakgoot aan de voorzijde

Installaties
• Recent geïnstalleerde Intergas cv-ketel (2026)
Deze investeringen onderstrepen dat het pand met aandacht is onderhouden en klaar is voor de komende jaren.

VvE & bijzonderheden
De Vereniging van Eigenaars is actief, beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en wordt beheerd door de eigenaren zelf. De servicekosten bedragen €150,- per maand.

Kenmerken:
• Gelegen op eigen grond
• Vernieuwde fundering (2010)
• Gesplitst in appartementsrechten (2011)
• Recent geïnstalleerde Intergas cv-ketel (2026)
• Volledig voorzien van dubbel glas
• Goed onderhouden pand met recente investeringen (2022–2023)
• Rustige straat midden in het centrum

Sommige woningen overtuigen met ruimte. Deze overtuigt met gevoel. Met licht, rust en een locatie die iedere dag opnieuw laat zien waarom wonen in Amsterdam zo aantrekkelijk kan zijn.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige VBO-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden

Indien u een bezichtiging wenst, gelieve deze schriftelijk aan te vragen via FUNDA -> contact met de makelaar.

Quiet City Living in the Heart of Amsterdam

Not every street in the city centre truly feels like home. This one does. No rolling suitcases passing beneath your windows. No constant noise at your doorstep. Instead, a street where neighbours still know each other, where the city is close without continuously demanding your attention. A place where you come home to calm — right in the heart of Amsterdam.

Located on the edge of the canal district, in one of the most sought-after parts of the Weteringschans area, this intelligently designed one-bedroom apartment of approximately 39 m² is situated on freehold land. Compact in size, yet mature in living quality. A home that delivers exactly what matters: light, comfort, efficiency and a location that proves its value day after day.

What immediately inspires confidence is the solid structural foundation of the building. The foundation was renewed in 2010 and the property was officially divided into apartment rights in 2011. In Amsterdam, these are not minor details, but valuable advantages — offering long-term security and peace of mind.

Layout
Via the characteristic Amsterdam staircase, you reach the apartment on the second floor. Once inside, the pleasant natural light immediately stands out. Thanks to the width of approximately 4.34 metres, the living area feels remarkably spacious and open.
The open kitchen connects seamlessly with the living space and is equipped with various built-in appliances. Compact and practical in design, perfectly balanced with the apartment itself. Every square metre has been thoughtfully utilised.
At the quiet rear side of the apartment, you will find the bedroom: a comfortable space with enough room for a generous bed and wardrobe cabinets. A peaceful place to sleep, right in the middle of the city.
The bathroom is located in the extension and features a walk-in shower, washbasin and connections for both a washing machine and dryer. The separate toilet with small sink is centrally positioned within the apartment.

In addition, a new Intergas central heating boiler was recently installed.

Living compactly here does not mean compromising, but choosing consciously: lower maintenance, lower energy costs and a home where every metre simply makes sense.

The Street & Its History
Fokke Simonszstraat originated in the 19th century after the former Looierssloot canal was filled in to make room for the city’s expansion. What once started as a practical urban intervention evolved into a street with an almost hidden sense of tranquillity.
That is precisely what makes this location so special. Right in the city centre, yet without the constant dynamics of tourist crowds. The historic façades, human scale and calm streetscape create an atmosphere you would not immediately expect in central Amsterdam.

Surroundings
Located between Vijzelgracht and Reguliersgracht, this is a part of Amsterdam where everything naturally comes together. Utrechtsestraat, De Pijp, Carré Theatre, Amstelveld and the Rijksmuseum are all within walking distance. From specialty coffee bars to wine bars, from local boutiques to evenings along the canals — the city unfolds effortlessly around you, while the street itself remains remarkably peaceful.
Accessibility is excellent as well. With the North/South metro line just minutes away, Amsterdam Central Station, Station Zuid and the Zuidas business district are quickly and comfortably accessible. A location that moves effortlessly with the rhythm of work, leisure and city living.
Weteringschans attracts an international mix of young professionals, creatives and city lovers who consciously choose quality of life. Here, urban living and everyday comfort naturally go hand in hand.

Maintenance & Investments
The building has been carefully maintained over the years, with important elements recently renewed and upgraded. This is reflected not only in the appearance of the property, but also in the overall quality of maintenance.

Foundation — renewed in 2010

Roof — renewed in 2023
• New bitumen roofing
• New zinc and lead work
• New rear gutters
• New roof windows matching the roof angle
• Two safety installations for secure roof access

Façade & Exterior — completed in 2022
• Woodwork inspected, repaired and partially renewed
• Interior and exterior painting completed
• Façade impregnated
• New front gutter installed

Installations
• Recently installed Intergas central heating boiler (2026)
These investments underline the care and attention given to the property, ensuring it is ready for the years ahead.

Homeowners Association & Details
The Homeowners Association (VvE) is active, financially healthy, and operates with a long-term maintenance plan (MJOP). Monthly service costs are €150.

Features:
• Situated on freehold land
• Renewed foundation (2010)
• Official apartment division completed in 2011
• Recently installed Intergas central heating boiler (2026)
• Fully fitted with double glazing
• Well-maintained building with recent investments (2022–2023)
• Quiet street in the heart of the city centre

Some homes convince you with space. This one convinces you with feeling.
With its light, tranquillity and location, this apartment reminds you every day why living in Amsterdam can be so appealing. A home for those who consciously choose quality over excess — urban, comfortable and surprisingly calm.

Disclaimer:
This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All specified dimensions and surfaces are indicative.
The buyer has a duty to investigate all matters that are important to them. The broker represents the seller's interests. We recommend hiring a professional VBO real estate agent to assist you with the purchasing process.
If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in time and to conduct independent research (or have it done).
If you do not engage an expert representative, you consider yourself legally knowledgeable enough to oversee all matters of importance.
The VBO terms and conditions apply.

If you wish to schedule a viewing, please request it in writing via FUNDA -> contact the agent.